作者LaAc (深淵戰士)
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標題Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
時間Fri Jul 4 09:26:05 2025
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己
: 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。
: 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。
: 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？
: 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？
: 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自
: 備”才安全是嗎？
最近剛買，跟銀行纏鬥兩周
認真講其實現在頂多說難貸，並不是100%都要三成自備
抓三成我猜只是房仲要你有個心理準備而已
因為現在銀行是真的很難給錢
像我這幾周跟貸款業務閒聊，聽到的大致幾個雷區：
1. 非首購：這個聽說現在是沒救了
2. 收支比不足：這個不是絕對，聽說薪水愈高愈沒差
畢竟如果有人月薪10萬、房貸5 6萬的，每個月的錢還是夠生活
所以不至於踩那麼死，還算人性化
3. 是否自用：出租不算自用，一樣等於投資客
4. 地緣性問題：
金管會的邏輯是“絕不貸給投資客”
銀行的邏輯是”大家都只會買自己生活圈的房子”
加在一起就是“買在外縣市=投資客”
我真的覺得這點超靠北，高鐵這麼快買到外縣市不是基本操作嗎？？？？
目前聽到的就是以上幾點
另外聽說各間銀行都有自己的規則，這個我就沒有細究了。
但看列出這幾點也知道，現在貸不到款不一定是買家的問題
銀行水位、金管會規範等等都是原因
要買房的人切記，不要被房仲pua，在那邊唬小貸不到都是買家的錯
解約條款能押就押一押
賣家要補償什麼的，不是太扯的數字就給一給吧，當保險
我在跑貸款的時候真的是慶幸我有踩死押條款
現在這個貸款環境真的慘啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.132 (臺灣)
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推 k91011022: 你的非首購是指 第二戶貸款 還是名下有房無貸款? 07/04 09:42
據我問的業務所說，只要有房都算非首購
※ 編輯: LaAc (49.216.40.132 臺灣), 07/04/2025 09:43:29
推 wseedw: 現在收現金的行業好像更難貸？ 07/04 09:46
→ Taiwanwolf: 利率？ 07/04 09:47
我遇到最低2.5
※ 編輯: LaAc (49.216.40.132 臺灣), 07/04/2025 09:48:34
推 nocturnesw: 我收現金的 剛問過銀行 07/04 10:09
→ nocturnesw: 只靠定存可以貸1900萬左右 利率2.5 07/04 10:09
→ kumaliu1988: 收現金的要長期穩定跟銀行有往來 07/04 10:32
推 birdpon: 請教四樓是哪一家銀行有認定存？ 07/04 10:43
推 Chricey: 苦瓜胜肽 07/04 10:43 推 nocturnesw: 中國信託真的讚 07/04 10:59
推 kiyoshi520: 好奇一問，解約條款好押嗎？ 07/04 11:16
→ kiyoshi520: 你押的條件是什麼？ 07/04 11:16
推 Kroner: GABA 07/04 11:16 不好押，房仲極力阻止我
最後我說如果不幸解約，我這邊願意給屋主一些補償
算是補貼他們被我耽誤的時間
推 birdpon: 謝謝nocturnesw，我目前也是問到中國信託最寬鬆 07/04 11:19
※ 編輯: LaAc (49.216.40.132 臺灣), 07/04/2025 11:52:08