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作者bustinjieber (賈小斯汀)
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標題Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
時間Wed Apr 9 11:04:41 2025
※ 引述《lawyer94 (背包客)》之銘言 : 最近台股真的是血流成河，一堆人套牢慘賠，有的已經破產跳樓了 : 結果房市看起來不動如山，從上次的信用管制以後，價格還是這麼硬，有些乾脆封盤不賣 : 跟你撐，有些甚至還加價賣... : 台灣的房市是不是世界第一強？ : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. 核心問題是誰會賠？數量多少？ 長期持有者可以先排除， 近年買方才有賠錢的可能。 A. 買方> 潛在賣家 除了少數移民需求、身體力行的空軍， 會認賠出清的pool首先排除自住客， 市場約超過9成的買盤都是自住客， 也就是 近年成交中 頂多10%是潛在賣家。 *投資比例 是從存量的持有狀況去反推。 B. 潛在賣家持有成本 假設房地產跌5-10%的狀況： 不分區域，從房價高點往回找起漲點， 約2024年初左右入手的都滿足此漲幅； 換句話說， 2024年初的成本可支持下跌5-10% 不至於賠錢，更別說斷頭了。 再來預估房地產崩10-20%的狀況： 不分區域，從房價高點往回找起漲點， 約2023年初左右入手的都滿足此漲幅； 這時，2023年後進場的物件， 才有可能會賠錢乃至斷頭， 這種大場面反而是預售屋安全， 畢竟預售僅是合約買賣， 本身沒有負債、損失有極限。 2023 交易量30萬+2024交易量35萬=65萬 考量到不是每個投資案都會被賠售， 假設跌1-20%，最多會有6萬左右的賠售案 假設跌5-10%，最多會有3萬內的賠售案 但是跌幅、賠售數量不是常態分佈， 而是分散到全台各縣市、各區域， 可以自己衡量入手成本vs發生機率， 要看到真賠售案不難，但影響人數不多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.64.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744167883.A.74F.html
推 toto123: 比較怕台灣有長期就業結構性改變 04/09 11:07
→ toto123: 股市長時間低檔盤整 或是開始裁員就會便宜賣了 04/09 11:07
→ toto123: 但是我是沒那麼悲觀 川普只當一屆 04/09 11:08
推 quiet93: 把賺的錢吐回去而已，不算賠錢啦XD 04/09 11:19
推 Kroner: 苦瓜胜肽品牌推薦 04/09 11:19
推 william826: 央行有遠見喔 除首購五成三成要賣也賣不掉 GG 04/09 11:22
→ bustinjieber: 不然請定義什麼叫賠錢？ 04/09 11:35
推 GGFACE: 崩跌跟賠售是兩件事好嗎== 04/09 11:39
推 Kroner: uc2副作用 04/09 11:39
推 a5656565: 第一次看到有這種估算賠售案的算法，挺有趣 04/09 11:41
推 ttyy: 崩跌與賠售當然是兩件事，但也要定義崩跌 04/09 11:41
推 quiet93: 不是要賣的比自己買的價格少，才叫做賠錢嗎？ 04/09 11:41
推 Chricey: GABA 04/09 11:41
→ ttyy: 成屋市場本來就有一定程度起伏，再加上仲介在價格中還佔幾% 04/09 11:42
→ ttyy: 版上也不是沒有拿社區最高價來比說崩了鬆動了的狀況... 04/09 11:43
→ c41231717: 會慢點反應而已 04/09 11:43
推 Chricey: 益生菌 04/09 11:43
→ ttyy: 現況出現的真賠售案例多數還是卡在預售交屋貸款問題 04/09 11:45
→ duriel3313: 賠錢也是各說各話,我會把行情高點下跌之後就開始算賠 04/09 11:45
→ ttyy: 只能說之前金龍搞太嚴反而降低了這波對房市短期上的衝擊 04/09 11:46
推 Kroner: 甘露糖 04/09 11:46
→ duriel3313: 買入成本多少並不考慮. 04/09 11:46
→ ttyy: 這狀況長期下去當然不好說 04/09 11:46
→ ttyy: 而已交屋的，成屋的則是能撐就撐，等到整體下行狀況出現時 04/09 11:47
推 Kroner: 維生素D 04/09 11:47
→ ttyy: 大家最關心的問題大概也不會是房價了，擔心下一餐吧 04/09 11:47
推 GGFACE: 沒人賠售也叫崩啊 隔壁版一堆抱上抱下的你去問他們這叫不 04/09 11:47
→ GGFACE: 崩 04/09 11:48
推 Chricey: 瑪卡副作用 04/09 11:48
推 quiet93: 成屋看著自己獲利一直減少，剩的了嗎XD 04/09 11:48
推 JaccWu: 紙面獲利回吐算不算賠錢 這各說各話啦 04/09 11:48
→ quiet93: 賠錢能撐，獲利減少難撐XD 04/09 11:48
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 04/09 11:48
→ ttyy: 以這半年來的房市狀況來講本來就算很不好 04/09 11:49
→ JaccWu: 畢竟資產價值的確比某個時間點少了 04/09 11:49
→ ttyy: 川普有沒有讓這個不好變得"更不好"，還難說呢 04/09 11:49
推 Kroner: uc2副作用 04/09 11:49
→ JaccWu: 也有人覺得回吐不算 要負的才算 04/09 11:50
→ ttyy: 很難從實際市場價格觀察到回吐，成屋本來就有一定程度起伏 04/09 11:51
→ ttyy: 價格尚還包含了裝潢、仲介費等費用，總和上百萬 04/09 11:53
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 04/09 11:53
→ ttyy: 只看實價登錄，你怎麼知道這價格裡面包了什麼東西？ 04/09 11:54
→ bustinjieber: 成本不考慮？高點往下就等於賠錢了？ 04/09 11:57
→ bustinjieber: 那我告訴你，全世界都沒人賺錢。 04/09 11:57
推 Chricey: 鋅的功效 04/09 11:57
→ bustinjieber: 買不到最低=買貴 04/09 11:58
→ bustinjieber: 賣不到最高=賠錢 04/09 11:58
→ bustinjieber: 會有這種想法，果然是X神。 04/09 11:58
推 NodeWay: 原po真的不用太在意魯空的邏輯 如果他邏輯好還會沒房嗎 04/09 12:47
→ NodeWay: 收入不行 投資不行 只會整天在網路槓而已 能改變什麼 04/09 12:49
推 planta: 直接講結論: 過度槓桿才會死! 04/09 13:08
→ planta: 跟股票一樣，現金買股現金買房， 04/09 13:08
→ planta: 不急著用錢的，用閒錢投資的， 04/09 13:08
→ planta: 都不會有事! 04/09 13:08
→ planta: 會第一時間砍持股賠錢賣房， 04/09 13:08
→ planta: 都是買在高點，且開大槓桿， 04/09 13:08
→ planta: 只要做資產配置和閒錢投資， 04/09 13:08
→ planta: 砍在阿呆谷或認賠殺出 ， 04/09 13:08
→ planta: 斷頭預售屋，這些劇本， 04/09 13:08
→ planta: 就不會發生在自己身上。 04/09 13:08
推 timmer: 隔壁版有人股票畢業要留現金買房 04/09 13:11
推 hellogym: 結果股版有人砍股救房XDDDD 04/09 13:27
推 will2158: 啊今天怎麼有房仲跟我說屋主因為資金問題急賣 是話術嗎 04/09 13:56
推 pttabs: 台灣房市就是厲害，不管發生什麼事都是上漲 04/09 15:49
→ duriel3313: 怎樣算"賠錢"本來就沒有一個精確的定義,還好現在有AI 04/09 17:40
→ duriel3313: 可以節省解釋的唇舌,嗆人之前怎麼都不想想是不是自己 04/09 17:40
→ duriel3313: 觀點太過狹隘啊? https://i.imgur.com/LEwcCoB.jpeg 04/09 17:41
→ duriel3313: 要看成本的話,如免費繼承得到房子,難道房子送人或是腰 04/09 17:43
→ duriel3313: 斬也等於沒有"損失"或是不算"賠錢"? 原文說各說各話以 04/09 17:44
→ duriel3313: 經合理又客氣了好嗎= = 04/09 17:44