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作者tsukuyomii (timmylin3613)
看板home-sale
標題[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎
時間Sat Nov 23 17:01:46 2024
其實看實價登錄應該不難知道 有些地區確實價格已經開始下滑 我們來試算一下好了 假設現在買的人比7.8月高點買的人便宜10% 但是現在利率不可能給你什麼40年+五年寬限 +2.185%這種史上最優惠的條件了 假設7.8月買2000萬好了 現在買1800萬 但現在你除了新青安以外的800萬貸款利率從2.185%變成 2.6%的話 等於每年要多4萬塊的利息 40年算下來也是直接多繳160萬的利息 更何況現在除了新青安以外的貸款也不一定會給你40年+5年寬限這種條件了 以前可是除了新青安以外的錢也都能給40年+五年寬限+2.185%地板利率 所以說現在這時候買房真的會比7.8月來的好嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.70.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732352508.A.903.html
推 onekoni: 7月初買噴最後一波 7月底就不行 11/23 17:09
推 quiet93: 需要擔心的不只是這兩個月差價啊XD 11/23 17:12
推 hune: 剛開始而已 不用急 11/23 17:14
→ hune: 房地產景氣是用年在算的 11/23 17:15
推 Chricey: 維他命c推薦 11/23 19:07
推 quiet93: 為什麼房價要只漲不跌的氣氛，因為才能讓要買的人立刻下 11/23 17:16
→ quiet93: 手啊，跟好市多一樣，隨便買都能退貨，完全不需要想太多 11/23 17:16
推 quiet93: 尤其如果只是要投資不是要自住的 11/23 17:18
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 11/23 19:38
→ quiet93: 自住才有房子住起來的差別，投資那就是個物件而已 11/23 17:19
推 jessicaabc98: 年底再漲60% 11/23 17:19
推 a123454698: 現在就已跌的區域，之後幾個月只會繼續跌 11/23 17:23
推 Chricey: 魚油 11/23 19:38
推 jaricho: 社會上有一小群人 就只是想看別人很慘而已 至於什麼房價 11/23 17:25
→ jaricho: 修正10%就會買房 根本不是主要的 就算修正30%一樣不會買 11/23 17:25
→ jaricho: 打房價（x) 看別人被套很慘（0) 11/23 17:25
推 Kroner: 葉黃素推薦品牌 11/23 19:42
→ jaricho: 但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群 11/23 17:25
推 jeffsu: 其實這一波很多是股票賺錢但追不上房價的 他們跌價是會進 11/23 17:37
→ jeffsu: 場的 故意看空等買了就開始看多了 11/23 17:37
推 Kroner: uc2推薦 11/23 19:44
噓 daze: 2.6%未必，過幾年也許可以轉貸更低的利率啊。 11/23 17:42
推 Morphee: 買自住房不用看時機，無腦賺。 11/23 17:45
推 bustinjieber: 首先要確定有便宜10%? 11/23 17:49
推 Chricey: 苦瓜胜肽推薦 11/23 20:27
推 cksai: 剛開始跌而已 11/23 17:50
推 daze: 而且你算錯了，就算800萬貸2.6%不轉貸繳滿40年，也不會多繳 11/23 17:53
→ daze: 160萬，多繳82萬左右而已。 11/23 17:53
推 Kroner: 瑪卡副作用 11/23 20:58
→ daze: 再者從貨幣時間價值的觀點，這40年多出的82萬按2%折現率， 11/23 17:53
→ daze: 現值大概才57萬左右。 11/23 17:53
→ aikopake: 假設這麼多，請問有修正的數據嗎，還是鍵盤買房? 11/23 17:58
推 Chricey: 魚油 11/23 21:16
推 NTU303150195: 對，開始跌了 11/23 17:59
→ aikopake: 再說，這幾年漲幅這麼大，修正回落不夠多，其實也可以說 11/23 17:59
→ aikopake: 投資者獲利了結，見好就收。 11/23 18:02
推 Chricey: 維生素D 11/24 08:16
推 unwillingto: 多繳的用4*40..？根本黑白算 11/23 18:02
→ aikopake: 回本文問題，的確現在是買方市場，投資者可以多觀望，自 11/23 18:04
→ aikopake: 住看喜歡還是建議勇敢下手吧 11/23 18:04
推 Chricey: 魚油 11/23 18:04
推 azaz12345: 有需求就買 免驚 11/23 18:20
噓 qazwsx12: 沒有一定要繳完啊，還沒算通膨欸 11/23 18:28
推 CaLawrence: 推daze 投資邏輯非常清晰 11/23 18:30
推 Kroner: 藍莓功效 11/23 18:30
推 kimula01: 自住的話不用想那麼多 有需求看好了再下手 11/23 18:32
推 loking: 原來房貸利率不是浮動的 現在才知道 11/23 18:47
推 rainHime: 自住可以慢慢挑了，不過近期物件多元性有變少 11/23 19:07
推 Kroner: 葡萄糖胺功效 11/23 19:07
推 topninjayen: 這 只是肛開始！！！ 11/23 19:34
→ MTKer5566: 不知道耶，但我講我老闆的狀況好了，他滿手現金(幾個 11/23 19:38
→ MTKer5566: 億)，原本要等到至少明年之後再開始買原料(土地)，9/1 11/23 19:38
推 Chricey: 苦瓜胜肽推薦 11/23 19:38
→ MTKer5566: 9以前本來地主一坪沒有26-27萬不賣，結果我老闆上週手 11/23 19:38
→ MTKer5566: 癢先入手收了一點土地，一坪21萬多，土地條件更好，他 11/23 19:38
→ MTKer5566: 最近反而還覺得太早開始撿，買貴了 11/23 19:38
推 Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 11/23 19:38
→ MTKer5566: （我不是我老闆喔，我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉 11/23 19:40
→ MTKer5566: 屑的一條忠心乖狗兒 汪汪 11/23 19:40
→ MTKer5566: （因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不 11/23 19:42
推 Chricey: 花青素功效 11/23 19:42
→ MTKer5566: 過來要跟我借錢，真瞎的路人 11/23 19:42
→ MTKer5566: 不過說實在話，土地已經先開始跌了，特別是那些奇怪的 11/23 19:44
→ MTKer5566: 重劃區例如草漯，呵呵 11/23 19:44
推 Kroner: 瑪卡推薦ptt 11/23 19:44
推 Villkiss13: 有daze大我就推 11/23 19:51
→ Brioni: 至少贏買在山頂的 11/23 20:06
→ CCOOGG: 賺阿 怎不快買 11/23 20:27
推 Kroner: 魚油 11/23 20:27
推 micky83802: 你不要再說惹 11/23 20:27
噓 GGFACE: 現在買的人實際上是比7 8月買的人貴10% 不要再幻想在跌了 11/23 20:58
→ GGFACE: == 11/23 20:58
推 Kroner: 益生菌 11/23 20:58
推 xDelirious: 上一篇不就說賺一台賓士 11/23 21:09
推 people01: 現在的確是留現金比較好，連屋主們都這麼想 11/23 21:09
推 qkla: 之前漲了100%，未來兩年就會跌回70% 11/23 21:16
推 Kroner: 南瓜籽油功效 11/23 21:16
推 inter87: 欸 不是 說好沒人繳完貸款的不能這麼算 11/23 21:38
→ drimp: 我看留言都說年底至少跌50% 明年剩一成 11/23 23:53
→ richard42: 現在房仲話術已經不太會有這周不買下周更貴了 11/24 08:16
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/24 08:16
→ hinesmile: 你以為在當沖 11/24 08:56
→ Wallen: 你可以等明年底再買賺更多喔 11/24 11:39