› 看板 home-sale
作者bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
時間Sat Nov 23 11:28:39 2024
※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言： : 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟 : 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9% : 直接回去半年前的價格 : https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: → miauah: 這建案能說最指標？？ 11/22 13:38 : 文心匯是個人看光埔的一個指標 : 有著強烈的優缺點 : 優點： : 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少 : 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差 : (如富春居的價格就很混亂) : 位於光埔東 正對關埔國小 : 缺點： : 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野 : 車道方向極差 平日週末都會卡死 : 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統 : 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀 : 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬 : 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分 : 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了 身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法 最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的 那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去 而且高度是高於興世代的 所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價 不過以當時市場的熱度來講算是差異不大 至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情 畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700 價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到 換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700 目前大家能接受的價格是 2800-2900 我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了 房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900 中間也是起起伏伏的~~~習慣就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732332521.A.005.html
推 klwei: 沒錯 11/23 11:36
推 hollowowl: 高樓層破三千可以解釋 但是四樓那個3120就明顯溢價了吧 11/23 11:38
→ hollowowl: 7月 四樓單價74.8 太瘋狂了 11/23 11:38
推 juice3028: 說不定是頂級裝潢哩，全屋檜木精裝 11/23 11:39
推 Kroner: 甘草功效 11/23 15:17
推 tibayfather: 27樓 視野戶就是 11/23 11:40
推 chitse: 講那麼多，叫銀行鑑價不就知道了，一兩天的事而已目前鑑 11/23 11:43
→ chitse: 價就是超過2900以上，難道是你們放款給買方？ 11/23 11:43
推 Chricey: 葉黃素 11/23 15:19
推 tibayfather: 4樓是？ 11/23 11:47
推 tibayfather: 也是，叫銀行鑑就是 11/23 11:55
推 chitse: 對價格有疑慮，就去找銀行鑑價，本土外商各找一間，不就搞 11/23 11:55
推 Kroner: 膠原蛋白 11/23 15:19
→ chitse: 定了？ 11/23 11:55
推 chitse: 我看目前就是買氣不旺，想砍價在鑑價之下而已啦，不過這也 11/23 11:58
→ chitse: 是人之常情～噗 11/23 11:58
推 Kroner: 葡萄糖胺功效 11/23 15:22
推 hollowowl: chitse兄弟是晴空匯住戶嗎? 給你拍拍 別難過啦 11/23 12:09
推 chitse: 我難過？沒房子的你比較難過吧？口憐 11/23 12:15
推 chitse: 要查水錶的話，我奉陪，賣什麼破爛白牌檔車，好歹也是賣二 11/23 12:24
推 Kroner: 苦瓜胜肽品牌推薦 11/23 15:26
→ chitse: 手紅牌檔車，笑鼠人 11/23 12:24
推 dracula83183: 市況好—》追價 11/23 12:40
→ dracula83183: 市況不好—》砍價 11/23 12:40
推 Chricey: gaba是什麼 11/23 15:28
推 dracula83183: 市況好—》找理由追價 11/23 12:41
→ dracula83183: 市況不好—》找理由砍價 11/23 12:41
→ dracula83183: 總而言之，價格騙不了人 11/23 12:41
推 Chricey: uc2功效 11/23 15:31
推 chitse: 您說得有理～讓子彈飛一會～ 11/23 12:45
→ scien: 什麼是合理價格？ 我也覺得台股18000才合理 11/23 12:58
推 chitse: 不不，台股合理價在20年線～ 11/23 13:04
推 Chricey: 膠原蛋白 11/23 15:35
推 MRFROG: 推這篇 11/23 13:11
→ MTKer5566: 推，前發哥同仁，理性、客觀 11/23 13:19
推 zhi5566: 新聞住商已經打臉這兩周成交近75 11/23 13:46
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/23 15:43
推 miku5566: Chi 連er6這種破車也在買-.-，還買二手的-.—.-，無聊去 11/23 15:03
→ miku5566: 查一下水表，看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空 11/23 15:03
→ miku5566: 空吵架 11/23 15:03
推 Kroner: 益生菌 11/23 15:45
→ miku5566: 啊我有房我不難過 先說好 11/23 15:04
推 chitse: https://i.imgur.com/YmCY1DR.jpeg 11/23 15:14
推 chitse: 你有蟑螂房喔，我家倒是沒有蟑螂啦，至於重機貼出來看看你 11/23 15:16
推 Kroner: uc2推薦 11/23 16:02
→ chitse: 買甚麼甚麼啊，魯空就是魯空 11/23 15:16
推 miku5566: R1… 11/23 15:17
推 chitse: 至於財富自由，你有嗎？兩輪仔也在那靠腰，風大小心騎車吧 11/23 15:17
推 Kroner: 魚油推薦 11/23 15:17
→ chitse: 你 11/23 15:17
→ chitse: https://i.imgur.com/ZYjMjF6.jpeg 11/23 15:19
→ miku5566: 6年前年收150 我實在有點懶得回了…還是專心財富自由吧 11/23 15:19
推 Chricey: 苦瓜胜肽禁忌 11/23 15:19
→ miku5566: 都快50歲的了，100坪房子找蟑螂是辛苦了點，住鳥籠的小 11/23 15:19
→ miku5566: 確幸我體會不到 11/23 15:19
→ miku5566: 反串文真真假假你無法分辨沒辦法 11/23 15:19
推 Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 11/23 15:19
→ chitse: 了解了，騎r1送貨，屌爆，真是羨慕死我了 11/23 15:19
推 chitse: 你反串文？那就是你唬爛啊，誰整天閒閒在各版貼文，我也是 11/23 15:22
→ chitse: 醉了～你送貨小心騎車吧 11/23 15:22
推 Chricey: epa是什麼 11/23 15:22
推 miku5566: 那就是你還沒財務自由啊 噗，還是想辦法多賺一點吧 11/23 15:23
→ miku5566: 汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.- 11/23 15:23
推 chitse: 抱歉，a了你的ID，發現跟你認真是我的錯，你很棒，但還是 11/23 15:26
推 Kroner: 苦瓜胜肽什麼時候吃 11/23 15:26
→ chitse: 改不了你很魯的事實，謝謝 11/23 15:26
推 chitse: 汽門有問題的部分你還是自己去研究吧，都幾年前的事了， 11/23 15:28
→ chitse: 但你還在騎兩輪送貨，擔心風大樹倒，倒是最近的事，笑鼠了 11/23 15:28
推 Chricey: uc2推薦 11/23 15:28
推 chitse: 我跟別人比也許不算財富自由，但跟你比，應該是屌打，謝 11/23 15:31
→ chitse: 謝指教 11/23 15:31
推 miku5566: 多A一點文章啊，-.-有二輪的人沒有汽車嗎 11/23 15:31
推 Chricey: uc2推薦 11/23 15:31
推 chitse: 對啦，新竹縣有一棟老舊透天啦，想搬去高雄民主聖地嘛， 11/23 15:33
→ chitse: 不就是廢文王？ 11/23 15:33
推 miku5566: 跟房版眾多大哥比起我或許沒有財務自由，但跟你比，我大 11/23 15:35
推 Kroner: 屈臣氏瑪卡推薦 11/23 15:35
→ miku5566: 概是365天不用上班買車不用考慮er6.. 11/23 15:35
推 KingFelix: 有房就已經人生勝利組了 羨慕 11/23 15:39
推 chitse: 都要去跑外送，還會發一堆廢文，我相信你確實比較自由，這 11/23 15:43
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 11/23 15:43
→ chitse: 我是比不上 11/23 15:43
→ chitse: https://i.imgur.com/7AJuTQ6.jpeg 11/23 15:44
→ chitse: 懶得回這時空旅人了，貼文求關注而已 11/23 15:45
推 Chricey: 納豆功效 11/23 15:45
推 ceca: QQ....rebel1100路過... 11/23 16:00
→ ceca: 聽說催到底最多180km/hr..雖然我只上過160就沒繼續催. 11/23 16:02
→ ceca: R1是不是二檔140,三黨200? 11/23 16:02
推 Chricey: 色胺酸副作用 11/23 16:02
推 miku5566: 會怕，最多17格，沒有試過檔檔拉紅線 11/23 16:10
→ miku5566: 喔當我反串就好 我是時空旅人 我沒有r1 都是在幻想。等 11/23 16:11
→ miku5566: 等熊貓要上線了 11/23 16:11