連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241116700244-439902 內文： 嘉義市區大樓預售屋房價上看5字頭，嘉義高鐵特區房價同樣坐3望4，屋齡在5年內的「新 」古屋，平均每坪也漲至35萬～40萬元間，主要歸功於台積電進駐嘉科、華泰名品城開發 、擴大縣治特區重劃及輕軌建設等利多因素，目前最受歡迎的中古屋，首推總價700萬～1 ,000萬元的二房加車位產品，「最快，委託當天就成交」。 有巢氏房屋嘉義港坪四維加盟店長劉惠萍表示，嘉義市目前的大樓預售案，每坪介於42萬 到52萬元之間，有的建案，甚至站上5字頭，例如國城建設在垂揚路和吳鳳路推出的「嘉 義都更好」。至於朴子市區則是介於每坪32萬到35萬元。 另一個房市熱區則是位於太保的嘉義高鐵特區，位於嘉義高鐵站旁的「遠雄國寶」，7年 的中古屋，2021年8月單坪成交13.2萬元，含車位總價710萬元，今年1月單坪成交已漲至2 0.4萬元，含車位總價1,100萬元，每坪單價3年內上漲54.55％。 劉惠萍指出，「遠雄國寶」是最早在嘉義高鐵特區推出的大樓建案，因生活機能尚未完善 ，一開始推出時，也是賣得很辛苦，不過，隨著嘉義高鐵特區軌道生活圈的形成，加上全 台最大的Outlet華泰名品城進駐，預定2028年開幕，使得該區房市變得相當熱絡。 更重要的是，除了故宮南院及馬稠後工業區、嘉義科學園區的開發，並引進台積電設置先 進的CoWoS封裝廠，在產業的利多激勵之下，嘉義高鐵特定區的大樓房價，便一路直奔每 坪35萬到40萬元。 此外，位於嘉義高鐵站西邊的367公頃的縣治特區，嘉義縣政府規劃發展智慧城市、韌性 城市，投入的開發經費近159億元，預計2029年完成全面開發，重劃區完成開發後，可容 納4.5萬人口，加上縣治特區所在地、高鐵特區，會有近10萬居住人口，將是嘉義縣未來 重點精華區，嘉義高鐵特區房價趨勢，將會繼續上升。 劉惠萍表示，嘉義高鐵特區新的大樓建案還不多，最受歡迎的中古屋，以屋齡5年內的20 坪到28坪二房加平車，總價介於700萬到1,000萬元的產品為主。她說，最好賣的原因是， 二房空間雖然不是很大，但比套房好，總價也不像新屋那麼高，因此，受到許多小家庭、 年輕族群的青睞，也有父母買給小孩的，如果再加上公共設施完善、管理良好，有時「接 受委售當天，即可成交」。 心得： 看來台積電在嘉義的效益在高雄的效應一樣，又加上太保朴子縣政特區跟竹南頭份一樣， 類似南部雙子城的地位，未來台積進駐後，太保朴子或許發展超越嘉義市指日可待 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.97.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731814245.A.914.html 推 Kroner: 鋅功效 11/17 13:23