→ toto123: 1800 本利合 6萬 也沒有到非常輕鬆買 11/17 10:13
→ toto123: 人家可能還有其餘花銷 誰知道 11/17 10:13
→ toto123: 網路上吹喇吧最快 錢沒有哪麼好賺 11/17 10:14
推 aq2272353712: 你沒講說你是再那邊借錢耶，美國跟台灣玩法不同 11/17 10:17
推 Chricey: 魚油什麼時候吃 11/17 10:17我只是用我的資產與收入為例,
你在台灣或許比較容易借錢,
但是以這位啦啦隊員來說,
她的問題是沒資產沒長久穩定高收入證明,
沒那麼容易借到4000萬
→ toto123: 錢有這麼好賺 版上就不會整天在喊A7了 11/17 10:19
推 alexstag: 在台灣要借4000應該500年收就可以，不用1000 11/17 10:19
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 11/17/2024 10:21:01
推 yousking: 短影音/網路發達，導致很多鍵盤破億，不然怎麼會搞得現 11/17 10:22
推 Kroner: 鋅功效女性 11/17 10:22→ yousking: 代年輕人這麼焦慮XDD 11/17 10:22
對,
尤其是看了像超哥 這類型炫富網紅,
導致年輕人價值觀與金錢觀完全扭曲,
錢沒那麼容易賺, 沒那麼容易存
推 Detonate: 今年六月以前跟六月以後是不同的世界 六月以前借4000不 11/17 10:23
→ Detonate: 難 現在你借給我看 11/17 10:23
推 Kroner: 瑪卡 11/17 10:23※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 11/17/2024 10:28:33
推 veter: 她那張臉她自己說要200萬要維持的好平常的保養費應該也是 11/17 10:40
→ veter: 蠻可觀的 11/17 10:40
→ bnn: 就 她的稅後可支配收入可能沒那麼光鮮亮麗 但沒人懷疑現金買 11/17 10:44
推 Chricey: 益生菌推薦dcard 11/17 10:44→ bnn: 要是人家簽的代言約是多年分期支付的 收入上就有穩定收入了 11/17 10:46
→ bnn: 要是是單次支付的 那她支付實力照之前接的案子數大概夠直接買 11/17 10:46
→ Csir: 網紅藝人房東都是不用努力年收千萬的 11/17 10:49
推 Kroner: 魚油推薦ptt 11/17 10:49→ amury: 感謝你貢獻這麼多稅 11/17 11:07
推 avgirl: 銀行的確不會借她4000萬..... 11/17 11:12
噓 TaiTY2021: y 在台南被排擠，到桃園幾年有說沒排她應援，外務又多 11/17 11:13
推 Kroner: 蔓越莓推薦 11/17 11:13→ TaiTY2021: ，廣告沒幾個，然後護航的說買的起4000萬的房，你自己 11/17 11:13
→ TaiTY2021: 算算這金流怎麼搞你教教我 11/17 11:14
推 h49072002: 借4000 無其他負債情況下年收入只要275萬就可以了 11/17 11:47
推 Chricey: 魚油功效 11/17 11:47→ h49072002: 其實不難 11/17 11:47
→ h49072002: [(40*4000)/0.7]*12 11/17 11:47
推 cl3bp6: 同樣薪水 穩定收入的和不固定接案的你是要怎麼比 11/17 12:09
推 Chricey: 蔓越莓功效 11/17 12:09推 BryantKobe: 一堆鍵盤仔沒借過四千萬在那邊講不難 11/17 12:13
推 renyjojo: 11/17 14:03
噓 boy830527: 老哥你在美國啊，美國環境跟台灣不同 11/17 15:24
推 Kroner: 神經修復b群推薦 11/17 15:24噓 boy830527: 另外台灣資產一億除非那一億是負債疊出來的不然怎 11/17 15:28
→ boy830527: 借不到4000萬，我光拿3000萬股票去反覆質借就能借 11/17 15:28
→ boy830527: 出3000~3600萬了，資產只要是淨資產怎會借不到錢 11/17 15:28
推 Kroner: 葉黃素功效 11/17 15:28我真的不知道台灣是怎麼樣在算借錢/還錢能力,
你說的方式在美國完全不能用,
美國借錢就單純算你的還錢能力,
比方說我上次去借100萬美金被洗臉 為例,
銀行用我的固定收入的四成當作我的還款能力,
比方說我的年薪33萬美金 為每年固定收入,
我的還款能力就是 33x0.4 =13.2 萬美金,
這就是我能夠借到最多的錢 換算成的每年還貸款金額
但是, 問題在這個但是,
這13.2萬裡頭必須扣掉我的固定支出,
也就是如果我有其他的借款, 信用卡, 房貸/房租 等固定支出,
我必須扣掉這些固定支出,
這也就是我為何無法借到100萬美金的原因,
我一直跟銀行說我有股票有其他房產,
銀行根本不在乎,
銀行只算我的還款能力
回到你提的3000萬股票反覆質借大法,
居然能夠3000萬的本 借到3600萬,
一班房貸抵押質借只能借到八成到六成,
你居然可以借到120%,
而且無限反覆質借大法 要如何審過還錢能力這部分?
假設你完全沒借錢, 沒信用卡沒房貸/房租,
當然這樣的假設是完全不可能,
我就這樣假設,
光是借3600萬,
就需要有150萬年淨收入,
反推稅前收入與生活費等等的,
至少要稅前年收500萬-1000萬
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 11/17/2024 16:10:18
推 SiaoBen1996: 股票質借是另一個玩法 質借六成出來再買股票再借 11/17 16:29
→ SiaoBen1996: 第一層1.6倍 第二層1.96倍 第三層2.176倍 11/17 16:29
→ SiaoBen1996: 股票質借不考慮還款能力 有維持率在 11/17 16:30
推 Kroner: 瑪卡功效女性 11/17 16:30→ SiaoBen1996: 斷頭前就強制賣出了 對銀行來說風險遠比房貸低的多 11/17 16:30
推 KrisNYC: 股票質借因為是證券公司 目前應該是沒審你收入 11/17 16:30
→ KrisNYC: 這個是論外 11/17 16:31
→ KrisNYC: 你講的台灣銀行最寬鬆時代就是扣個大概2萬生活費 11/17 16:31
→ KrisNYC: 剩下你能繳多少本利和 聯徵拉一拉就知道你能貸多少 11/17 16:32
噓 aq2272353712: 神經，你以為年收4000借5000很容易喔，中小企業不太 11/17 16:39
→ aq2272353712: 借，但你如果說企業員工相對就能借，不懂不要亂說 11/17 16:39
→ boy830527: 我這樣借只有2倍多槓桿.6000萬的資金裡面我才借300 11/17 17:55
→ boy830527: 0萬，才借5成而已跟房貸借8成差多了 11/17 17:55
你算錯了,
我是真的有拿房子去銀行借過錢,
我曾經拿過一間"無貸款全繳清"的房子去銀行借錢,
銀行是這樣算的,
你拿價值3000萬的房子去銀行借錢,
銀行最多只能借給你六成到八成,
也就是1800-2400萬,
要是我跑路了,
銀行賣掉房子還是能賺1200-600萬
你的例子是拿3000萬股票借了120%,
也就是3600萬,
也就是銀行曝險了,
你要是拿了3600萬 跑路,
銀行倒虧600 萬
至於你說的另外一個例子,
拿600萬, 買3000萬的房子, 借2400萬,
你跑路了,
銀行賣掉房子還是能賺600萬
→ licklabium: 我比較懷疑為什麼資產上億，會借不到四千萬耶 11/17 21:13
→ jerrry: 負債太高吧？或是收入被銀行認為不穩定 11/18 01:25
我仔細算給你們看,
我年收33萬美金,
還款能力就是33*0.4 = 13.2萬 一年 = 1.1萬 一個月,
美國房貸利率7.5%,
借100萬美金, 每個月需還款 6992=7000 美金 一個月,
但是我手上還有正在繳的房貸+房屋稅,
全部加起來4500 美金 一個月,
7000+4500 = 11500 > 11000,
被銀行拒絕了
你以為我每個月4500美金的房貸+房屋稅很多嗎?
沒有,
其實是遠少於矽谷一般房貸族繳的錢,
我數間房子一共只欠銀行60萬美金
好,
你會說我就是買太多房欠太多房貸,
所以無法借到100萬美金,
我用另外一個算法,
如果今天是年收33萬美金,
沒房沒借錢但是租房,
一間兩房或三房的出租房給一個家庭住,
在矽谷的房租每個月大概4500-5000 一個月,
一樣借不到100萬美金,
我這都還沒加上新買房的房屋稅
所以你知道為何民主黨這次會輸得這麼慘了嗎?
超誇張的物價房價跟利率,
年收33萬美金=1000萬台幣 的人也買不起一間破房,
借100萬美金買的房絕對稱不上是豪宅,
甚至是低於平均值水準的房子
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 11/18/2024 04:58:57