推 Ddylan: 不對喔，風向是75折 09/28 13:00
推 foda: m大的基本功對別人來說可能是專業，推推 09/28 13:02
推 darkdogoblin: 老人也不願意搬走原住處，我看原地能改成無障礙就 09/28 13:06
→ darkdogoblin: 改，真的不行才買新的，不然嘴巴說老了要搬到大樓 09/28 13:06
推 Chricey: 睡前吃b群 09/28 13:06→ darkdogoblin: ，買好了好幾年死都不搬 09/28 13:06
→ toto123: 台北市的老房 租人等都更。去新北買新的自己住 這比較多 09/28 13:06
→ toto123: 你想買新的，前提是你也要買得起，不是人人買得起新的 09/28 13:06
推 Chricey: 黑瑪卡推薦ptt 09/28 13:06推 Mulsanne: 御邸開盤了 可以觀察賣得如何 09/28 13:09
推 OTAWA: 別再說了～嗚嗚嗚嗚 09/28 13:12
→ OTAWA: 等等央行第八掌又要過來了 09/28 13:12
推 Kroner: 黑瑪卡推薦ptt 09/28 13:12推 jimk12354: 問題就在於空屋是怎麼定義的 營建署每月60度的算法 你 09/28 13:16
→ jimk12354: 一個冰箱插電一個月就大概50度 09/28 13:16
→ jimk12354: 你去看板橋一堆新成屋都是鬼屋 但他們不會被列為空屋 09/28 13:17
推 Kroner: 魚油功效 09/28 13:17→ jimk12354: 因為隨便插幾個家電就直接達標 事實上雙北的空屋率比 09/28 13:17
→ jimk12354: 帳面的高非常多 09/28 13:17
→ jimk12354: 但反正台灣成長有房屋成本這麼低 那些進場的房蟲當然是 09/28 13:18
推 Chricey: 鋅功效女性 09/28 13:18→ jimk12354: 囤著 09/28 13:18
→ toto123: 樓上你這邏輯怪怪的 那中南部 不也是能這樣算嗎 09/28 13:19
推 jimk12354: 是啊所以空屋很多啊 去高雄走走那些新成屋都住鬼啊 09/28 13:21
推 Kroner: 馬卡推薦 09/28 13:21→ toto123: 很多有錢人買新的，她根本不想租人，風險太高了 09/28 13:26
→ piliwu: 有辦法都會搬到大樓，幾個長輩幾年前都說不用電梯，現在 09/28 13:28
→ piliwu: 都想要電梯，人口老化電梯就是剛需 09/28 13:28
推 Kroner: 益生菌推薦 09/28 13:28→ piliwu: 然後老公寓租給年輕人，這就是人口老化的影響 09/28 13:29
→ darkdogoblin: 我只能說沒有時都嘛想要，等到真的有了，除非到不 09/28 13:47
→ darkdogoblin: 良於行的地步不然不會移動，老人的任性如同小鬼 09/28 13:47
推 Kroner: 魚油 09/28 13:47→ darkdogoblin: “我放在那等我真的不行時才搬啊”然後一放好幾年 09/28 13:48
推 cr00se: 不要用常理推斷老人的情感== 09/28 13:48
→ cr00se: 馬英九那種有錢老公寓照住不是少數 09/28 13:48
推 Chricey: GABA 09/28 13:48推 clecer: 買得起的早就搬走了啦，這些絕大部分都是窮老偏遠，頂多1 09/28 13:49
→ clecer: 0趴還有機會買房 09/28 13:49
→ toto123: 台北市有錢還住老公寓 其實超乎你想像+1 09/28 13:49
推 Kroner: b群 09/28 13:49→ toto123: 老公寓就是持有成本低啊 也不用管理費什麼 其實住爽爽 09/28 13:50
→ clecer: 大安區很多40年以上公寓維護超好還有加裝電梯的，他們也 09/28 13:50
→ clecer: 不會搬 09/28 13:50
推 Kroner: 苦瓜胜肽功效 09/28 13:50→ toto123: 你怎麼知道人家內部有沒有花錢裝潢 華夏也一樣意思 09/28 13:50
推 CIIIO: 等到要坐輪椅才會火燒屁股 09/28 13:50
→ toto123: 其實窮得只剩下房 當然也很多 09/28 13:51
推 CIIIO: 愛爬樓梯愛追垃圾車我都懶得理 老人爽就好 09/28 13:52
推 PTTMAXQQ: 金龍十八掌要來囉 09/28 13:52
→ CIIIO: 反正爬也不是林北爬 頂多回老家靠北幾句 09/28 13:53
→ babyMclaren: 老人都住慣了真的會想換新嗎 09/28 13:53
→ babyMclaren: 你要老人賣掉自己的房子去買別的？ 09/28 13:54
→ babyMclaren: 這情感上是很多能接受嗎 09/28 13:54
噓 twin2: 別傻了，台北的老人不會換去重劃區新屋的，人家做捷運幾十 09/28 13:56
→ twin2: 分鐘什麼大醫院都有，去一個連診所都沒幾間的地方幹嘛，事 09/28 13:56
→ twin2: 實上就是台北老屋住房率遠高重劃區新屋 09/28 13:56
推 NodeWay: 有幾分證據說幾分話 m大是有數據佐證 別感覺派了 09/28 14:03
推 EvilJustice: 你老了你就知道為什麼他們不買新的 09/28 14:05
噓 twin2: ”他們都有換屋需求”的證據在哪？ 09/28 14:05
噓 twin2: 拿權威數據背書然後推導過程偷加關鍵預設，最終導向自己要 09/28 14:13
→ twin2: 的結果 09/28 14:13
推 freekid: 就跟樓上有買房需求是一樣的吧 09/28 14:14
→ twin2: 桃園老人都不去了還台北老人，這麼離譜的推論還能有一堆傻 09/28 14:15
→ twin2: 子附和，這波不殺你們殺誰. 09/28 14:15
推 dans: 不就一群房版智障開個私群精神自慰再上版互推 09/28 14:17
→ dans: 逃避現實成這樣，真可憐 09/28 14:17
→ dans: 推錯文了 09/28 14:17
→ dans: 別對號入座，拍謝 09/28 14:17
→ twin2: 老人明天摔倒一個小時沒送醫院人生就登出了，哪管重劃區什 09/28 14:23
→ twin2: 麼五年十年二十年的大餅，他今天就要有捷運有醫院有公園， 09/28 14:23
→ twin2: 然後老人沒能力建立新的生活圈，離開自己熟悉環境跟老鄰居 09/28 14:23
→ twin2: 去重劃區給一堆年輕人嫌幹嘛，你會想跟一個六十歲老頭認識 09/28 14:23
→ twin2: 當朋友？ 09/28 14:23
→ mfcke: 我說的換屋需求 沒說要換地點啊XD 09/28 14:24
→ mfcke: 就是都更啊 09/28 14:24
所以大部分人對不動產理解還是表面= =
這本來可以拿來私下講 我就公開說一下好了
老區為何貴又這麼多人住 因為離不開 對
所以都更宅 就是機掰貴
都更宅機掰貴會怎樣
PUSH人口外流 然後讓房價中心化遞減
你以為我希望老市鎮精華區崩盤?
沒有啦
要他們持續不走 撐住 然後都更困難
價格居高不下 年輕人外移
他媽的要是老區隨便就下跌 外圍不是直接吃屎
我發現這行思考二轉能力普遍不足
新北最怕什麼 台北忽然全面都更
通通拿到獎勵 這樣就慘惹 QQ
※ 編輯: mfcke (1.164.77.224 臺灣), 09/28/2024 14:29:52
推 au041l: 戶數應該可以再少1/5（公寓來年的話），因為極致省錢，一 09/28 14:27
→ au041l: 樓不用電梯，透天不到的話還可以住 09/28 14:27
推 JKjohnwick: 推 09/28 14:30
→ JKjohnwick: 聽完podcast服了 09/28 14:31
噓 twin2: 你把224萬現戶都預設需要換去新房就是在偷換概念，目的只是 09/28 14:40
→ twin2: 支持你的新房不夠理論來撐住房價信心，但事實是224萬戶大部 09/28 14:40
→ twin2: 分都不會有新的住房需求，真正需要18萬新房的只有成家年輕 09/28 14:41
→ twin2: 人跟想賺錢的投資客，而這幾年的建案暴增早滿足日漸減少的 09/28 14:41
→ twin2: 成家年輕人需求，目前撐盤的只是預期上漲的投資心態，第七 09/28 14:41
→ twin2: 波將會消滅這個最後的撐盤 09/28 14:41
→ mfcke: 好的 你說偷換就是偷換 沒問題 09/28 14:45
→ twin2: 你說224萬戶都有換屋需求那就是有囉 09/28 14:47
→ mfcke: 那就是有瞜 沒問題 新屋嚴重不足 QQ 09/28 14:48
→ toto123: 新屋嚴重不足可能要加一個但書 小坪數低總價 09/28 14:49
→ toto123: 現在的問題就是台北市老公寓 你想買還真的不容易能輕鬆買 09/28 14:50
→ toto123: 大家寧願到新北 買小手槍宅 加減蹲 09/28 14:50
→ toto123: 有錢實際上不太可能 有你說的買不到新房 三房需要搶嗎 09/28 14:51
→ toto123: 每次去看房三房都有剩 不用搶 09/28 14:51
→ toto123: 現在有些案子都是三房先放。二房不想先賣，太搶手 09/28 14:52
→ buike: 你始終要換3房的，為什麼不一開始就住？ 09/28 14:55
→ babyMclaren: 怪怪的，這樣早就嚴重供需失衡了 09/28 14:56
→ airjade: 不是不換是沒錢換，真的要換必須賣舊的，尤其中南部透天 09/28 14:58
→ airjade: ，換了新大樓透天就沒了 09/28 14:58
→ twin2: 二房搶手就是買盤是投資心態撐盤跟買家現金匱乏的體現，不 09/28 15:00
→ twin2: 然二房難住的要死誰真的有錢不住三房住二房的 09/28 15:00
→ toto123: 阿就三房 太貴啊 誰不知道 三房比較好住 09/28 15:10
→ toto123: 有錢怎麼可能買不到房子，別傻了。三房一堆給你選 09/28 15:11
推 darkangel119: 屎味信徒集團 不管啦 只能用2019年的75折來算 09/28 15:18
推 foda: 新房真的不夠，尤其落後的地區桃園，那種外觀一看就醜不拉 09/28 15:35
→ foda: 機的老屋，沒有人想去住，而重劃區新屋多少？當然搶爆 09/28 15:35
→ foda: 高雄也是，那種 30 年老舊大樓，真的很多連踏進去都……呵 09/28 15:36
→ foda: 呵 09/28 15:36
推 sspider0829: 哈哈哈 實話沒人聽 09/28 15:38
→ sspider0829: 建議等跌200%再買 09/28 15:38
推 foda: 台北要不是地點好，機能讚，一堆老屋真的醜 09/28 15:39
推 a5292710: 不講新屋，越都心的老屋還是越保值吧。 09/28 15:40
推 drimp: 光台北都更不了 住人不方便的破爛公寓 就多少戶了 這些人 09/28 16:01
→ drimp: 換屋 全部新房給他們買還不夠 09/28 16:01
→ CK19: 推分析 09/28 16:03
推 kurenaiz: 有換屋需求要擴大每個人都馬有換屋需求 口袋呢 09/28 16:14
→ kurenaiz: 用這樣算台灣換屋需求是2200萬了 09/28 16:14
推 foda: 用女生人口應該更準，因為男生很多其實沒差 09/28 16:15
推 elven: 推，市區老宅，要都更難，都更後貴，當然就外溢了。 09/28 16:16
推 lusifa2007: 滿足年輕人成家需求就是屁話 這波25～40歲的年輕人有 09/28 16:46
→ lusifa2007: 多少人 滿足個鬼 09/28 16:46
→ JKjohnwick: M大下次podcast可以更暴躁一點嗎 09/28 16:54
推 marsonele: 幫爸媽從老公寓換電梯房還要被說黑心炒房投資客 09/28 17:20
→ daniel021477: 老人跟年輕人不一樣，不會管裝潢什麼生活品質，不 09/28 20:55
→ daniel021477: 可能要求他們依照年輕人邏輯賣公寓搬到新北 09/28 20:55
推 RonaldBBS: 老人或老台北人沒住過新房，以爲公寓跟新大樓住起來差 09/28 21:29
→ RonaldBBS: 不多啊 09/28 21:29
→ RonaldBBS: 住過新大樓誰還能忍受老公寓 09/28 21:30