推 askey: 推09/27 12:19
推 pz5202: 所以我覺得會盤很久 然後遇到股災09/27 12:19
信貸炒股＋股票在質押＋質押的錢買房子
盤整遇到股票大跌，就一堆要睡公園了
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:22:27
推 KrisNYC: 四五年太長了 四五年後再說吧09/27 12:20
推 a96932000: 新青安有甚麼好殺的？還是可以住啊……09/27 12:20
推 Kroner: 透納葉 09/27 12:20→ bnn: 用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長09/27 12:20
推 a5292710: 下一屆總統選舉我看誰還敢推…09/27 12:20
→ KrisNYC: 四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病09/27 12:21
推 Chricey: b12什麼時候吃 09/27 12:21
要沒事除非這4年股票在漲1萬點以上
→ ffffaaaatttt: 4年後新青安?你怎麼知道還有??09/27 12:21
推 leota: 推09/27 12:22
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:24:06
推 pz5202: 那是我的劇本啦！ 那當然我希望台gg可以2000、300009/27 12:24
推 Chricey: 甘露糖功效 09/27 12:24→ pz5202: 台股30000點09/27 12:24
台積電2000台股3萬點
等於台積電佔台股的一半
這也不是好事情
必須要台積電維持現況， 台股上三萬點
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:25:27
推 tonybk: 清德宗為了連任 或許2026就新新氫安 09/27 12:24
→ pz5202: 要不然吼 這政府會害死一堆年輕人 09/27 12:25
推 Chricey: 精胺酸什麼時候吃 09/27 12:25→ tonybk: 然後新氫安寬限期到期再延長3年 09/27 12:25
推 KrisNYC: 應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事 09/27 12:26
→ pz5202: 那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦！ 09/27 12:26
推 Kroner: 黑瑪卡推薦ptt 09/27 12:26→ KrisNYC: 但真的要直接戳泡泡 最簡單還是直接把預售禁轉打開 09/27 12:26
→ KrisNYC: 一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣 09/27 12:27
推 Chricey: 魚油 09/27 12:27推 KaedeFuyou: 新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一 09/27 12:27
→ KaedeFuyou: 成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎 09/27 12:27
→ KrisNYC: 接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能 09/27 12:28
推 Chricey: 維生素d功效 09/27 12:28→ KrisNYC: 跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著 09/27 12:28
→ chives465: 推案量大的雞屎區自求多福 09/27 12:29
推 pz5202: 賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎？！ 09/27 12:29
推 Chricey: 瑪卡功效女性 09/27 12:29→ KrisNYC: 現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD 09/27 12:30
→ piliwu: 你的前提是四年後房價都不漲 09/27 12:31
推 hh800315: 我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢 09/27 12:31
推 Kroner: 魚油 09/27 12:31→ hh800315: 舉下台了XD 09/27 12:31
推 erowii: 4年後轉增貸繼續寬限 09/27 12:31
推 cr00se: 黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻 09/27 12:33
推 Chricey: 馬卡推薦 09/27 12:33推 quiet93: 賣壓很大，但是都不會跌真神奇 09/27 12:35
推 Samurai: 新青安就是個智障政策，開寬限期放水不知道是哪個腦殘想 09/27 12:37
→ Samurai: 的 09/27 12:37
推 Kroner: 鋅功效女性 09/27 12:37推 CIIIO: 推四年後大亂鬥 09/27 12:37
推 iiqwer: 持有成本那麼低 要屋主便宜賣 是很難的 09/27 12:39
噓 AlarmAlarm: 打開禁轉是啥毀 自己去跟建商談 自己知道不能轉還簽 09/27 12:40
→ AlarmAlarm: 政策是做對的事 不是讓你在那邊開開關關 09/27 12:40
推 quiet93: 心痛的不是賠錢，心痛的是看到以為賺到的錢不見，好嗎 09/27 12:40
推 andy810306: 台股2萬點才半年就在自嗨哦？真好玩 09/27 12:41
推 anachronism: 逢甲碟仙2027兩岸統一 09/27 12:43
推 KrisNYC: 禁轉從一開始就是錯的 就是因為禁轉才會被建商鎖籌碼 09/27 12:43
→ KrisNYC: 當然如果你禁轉跟進紅單分不清楚那就當我沒說 09/27 12:43
→ KrisNYC: 你說什麼都是對的 隨你 09/27 12:43
→ a11211120: 絕對不會認賠賣？ 那股市也不會有人賠錢賣股，就不要到 09/27 12:44
→ a11211120: 最後銀行幫你賣 09/27 12:44
推 bjqs0827: 新青投資客才會怕啊 自住一定都算到五年後金流了 09/27 12:45
推 bettybuy: 逢甲碟仙說的那種統一是反攻大陸的那種統一 09/27 12:47
推 childeviler2: 為啥第一批殺的就是新青安？不懂？新青安沒被影響 09/27 12:50
→ childeviler2: 到不是嗎？ 09/27 12:50
噓 AlarmAlarm: 付個幾十萬就想賺幾百萬 打開禁轉繼續炒？房子建商蓋 09/27 12:50
→ AlarmAlarm: 的 你旁人在那邊轉手說沒吃紅 怎麼建商能賣我不能 呵 09/27 12:50
噓 hortl233: 利率2.2%貸滿1000萬40年寬5，寬限期後月還款3萬4 09/27 12:51
→ hortl233: 請問4萬這數字怎麼來的？ 09/27 12:51
→ sagarain: 不要賣就不會跌啦 09/27 12:52
→ sagarain: 槓桿開到必須出是有多少人 09/27 12:52
→ hortl233: 更別講9成新青安根本沒貸滿1000，大都600-800 09/27 12:52
推 KrisNYC: 你整個預售期都沒有轉單客 才發生這種建商一兩年拉價一倍 09/27 12:53
→ KrisNYC: 的事情 正常狀況根本不可能短期拉到這麼高 09/27 12:54
推 hortl233: 貸800的寬限期後月還款2萬7，壓根兒沒到4萬 09/27 12:54
→ KrisNYC: 你1000~1200萬賣了100戶 拉到1400以上前面一百戶一定有人 09/27 12:55
→ yiliang1107: 未必，其實轉單沒那麼好拉 09/27 12:55
→ KrisNYC: 出來平衡是 不會像現在建商反正繼續拉 後面第二第三期 09/27 12:55
→ KrisNYC: 開案賣更高 09/27 12:55
→ yiliang1107: 因為接轉單的需要，賣家賺的+工程款 09/27 12:55
→ yiliang1107: 如果能拿出這樣資金的，不少人直接買成屋、或是建商 09/27 12:56
→ yiliang1107: 的預售屋 09/27 12:56
→ KrisNYC: 然後通通鎖在車上 只有建商放出來的少少幾戶 09/27 12:56
→ yiliang1107: 一般人買房多半還是缺頭期 09/27 12:56
推 hortl233: 用新青安超過7成都是直接買成屋 09/27 12:56
→ yiliang1107: 頭期是基本的檻 09/27 12:56
→ KrisNYC: 今天開案200戶每個月賣10戶準備賣20個月 從1000萬開拉 09/27 12:57
→ yiliang1107: 像本身手上有一個社區，交屋前+200萬 轉約賺不掉 09/27 12:57
→ yiliang1107: 結果一交屋直接+500萬賣掉 09/27 12:57
→ hortl233: 預售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限貸令出來後 09/27 12:57
→ hortl233: 還有人衝去吃新青安，這數字沒辦法估計 09/27 12:57
→ yiliang1107: 就是差在頭期款的部分 09/27 12:57
→ KrisNYC: 賣到第十個月有100戶買在1000~1200萬 第11個月你開1350 09/27 12:57
→ KrisNYC: 第一個月買1000的一定會有人出來掛1200可談 09/27 12:58
→ KrisNYC: 要看價差 但不否認頭期也不好湊 09/27 12:58
→ yiliang1107: 800萬物件，頭期 是200萬+賣家要的200萬，等於要直 09/27 12:59
→ yiliang1107: 接拿400萬現金出來 09/27 12:59
→ yiliang1107: 但是交屋後1300萬，只是銀行鑑價鑑價有到，只要拿26 09/27 12:59
→ yiliang1107: 0萬現金 09/27 12:59
→ KrisNYC: 大建商共生但是也最討厭的價格破壞者 就是轉單客跟小建商 09/27 13:00
→ yiliang1107: 等於說一來一回，短時間手上要拿出的現金差140萬上 09/27 13:00
→ yiliang1107: 下 09/27 13:00
推 hortl233: 你看A20大建商多舒服啊，隨便拉都沒人來亂 09/27 13:00
→ yiliang1107: 所以預售屋轉約正常情況下都是小賺就跑 09/27 13:00
推 LaAc: 所以說 為什麼他們要賣呢 自住不好嗎 09/27 13:01
→ AlarmAlarm: 台灣建商那麼多 還有人在舉其中一間建商行為講鎖籌碼 09/27 13:02
→ AlarmAlarm: 講那麼就是投客沒本事卻想套利嘛 以為建商不用跟其 09/27 13:02
→ AlarmAlarm: 他間競爭 不用跟中古屋競爭 有禁止投客當建商喔 09/27 13:02
→ yiliang1107: 目前這波非雙北的，就竹北高鐵惠宇那件 09/27 13:03
推 KrisNYC: 我三年多沒買房了 因為純投資價格沒有獲利空間 講很多次 09/27 13:03
→ yiliang1107: 拿了2000萬現金（頭期+工程+賣方要賺的）買轉約 09/27 13:03
→ yiliang1107: 就這間。 09/27 13:04
→ yiliang1107: 其餘的可能就打私約 避開房地合一2.0 09/27 13:04
→ yiliang1107: 稅制 09/27 13:05
→ KrisNYC: 我個人希望解除禁轉理由是避免預售的鎖籌碼疊價持續 09/27 13:05
→ KrisNYC: 當然裡面有自己看不懂 嫌貴 白話叫被嘎空手的因素 09/27 13:06
推 hortl233: 禁轉這條改不掉的，當80%的人都想教訓投資客 09/27 13:06
→ hortl233: 立法院不可能對著幹 09/27 13:06
→ KrisNYC: 但你換角度帶入就會知道這是個炸彈 而且裡面無辜小白很多 09/27 13:06
→ yiliang1107: 如果房地產不在作為短期套利的工具 09/27 13:06
→ KrisNYC: 我知道 我只是講講而已 但不動這個 接下來炸彈還會疊 09/27 13:07
→ yiliang1107: 其實這個狀況會改變 09/27 13:07
→ KrisNYC: 剛需還是會去簽好付款但真的很貴的特定預售屋 09/27 13:07
→ hortl233: 不動產不作為短期套利的另一個意思，就是長期資產 09/27 13:08
→ hortl233: 這個價格更難跌。因為台灣不動產是金融商品 09/27 13:08
→ KrisNYC: 我還沒有研究數字但我覺得非常困難 因為供給真的太少 09/27 13:08
推 CIIIO: 等四年後新青安放出來再來價格大亂鬥 09/27 13:08
→ CIIIO: 預售新古中古價格全部攪再一起 09/27 13:08
→ hortl233: 你要去，就是去金融商品化。啊這個沒人敢動 09/27 13:08
→ KrisNYC: 你認真去看 就算是量體很大的重劃區 每一期新案有幾個 09/27 13:08
→ yiliang1107: 你們加入預售屋轉約群組，就會知道現在狀況 09/27 13:08
→ yiliang1107: 尤其台中台南 09/27 13:09
→ KrisNYC: 這幾個新案都抓24個月銷售 戶數除以24 再除鋼需要的房型 09/27 13:09
→ AlarmAlarm: 讓你幾十萬賺幾百萬套利墊高成本 然後跟我說這樣會跌 09/27 13:09
推 hortl233: 台南的東都綠學就一堆白癡跑不掉 09/27 13:09
→ yiliang1107: 不用直接去市場上看 09/27 13:09
→ KrisNYC: 結果就是幾千幾萬人在盯著幾十頂多百來間房 09/27 13:10
→ hortl233: 啊像這種的壓根兒影響不了蛋黃區，比如新善鹽行 09/27 13:10
→ yiliang1107: K大簡單說 你討論到是台北市 至多雙北 09/27 13:10
→ KrisNYC: 然後每個月都成交幾十戶 每個月都在調高價格 不買隨你 09/27 13:11
→ nicejeffery: 違約的不會是新青安,是兩屋以上的 09/27 13:11
→ yiliang1107: 但兩年蠻多重劃區 投資客進場的 09/27 13:11
→ KrisNYC: 這是真的 我講的就是新北~桃園 我中南部真的3年前走一圈 09/27 13:11
→ yiliang1107: 兩個市場的狀況不太一樣 09/27 13:11
→ KrisNYC: 錯過之後都沒有參與了 09/27 13:11
→ KrisNYC: 沒有地緣關係真的沒有辦法下手 09/27 13:12
推 hortl233: 沒地緣關係的就選高鐵 09/27 13:12
→ nicejeffery: 能用新青安當然怎麼樣都要買下來 09/27 13:12
→ hortl233: 所以像沙崙這種的，現在投資客都比野狗多 09/27 13:12
推 GGFACE: 東都綠學附近還有好幾期等著開 不知道要怎麼賣XD 09/27 13:12
→ KrisNYC: 台灣的沙崙可能有20個 每個縣市可能不只一個XDDDD 09/27 13:13
→ hortl233: 東都那邊智商正常的都不會去考慮。啊被套就活該 09/27 13:13
→ hortl233: 那種地方就像股票的雞蛋水餃股，影響不到作為GG地位的 09/27 13:14
→ hortl233: 蛋黃區 09/27 13:14
→ yiliang1107: 北部客 很好宰啊，看南部都很便宜XD 09/27 13:14
→ hortl233: 沙崙如果不是功德頭鐵硬幹，那邊投資客在這波應該就GG 09/27 13:15
→ hortl233: 功德的大AI計劃南遷救了沙崙一命，阿彌陀佛 09/27 13:15
→ AlarmAlarm: 原本投客買的價加獲利再賣給自住 然後說都是建商的錯 09/27 13:18
→ AlarmAlarm: 讓投客退場 自住第一手直接跟建商買 建商哪裡開高了 09/27 13:18
推 piliwu: 沙崙我也去過當時換約一坪26萬走路到高鐵非常後悔沒買 09/27 13:19
→ piliwu: 那邊投客成本低到你無法想像 09/27 13:19
推 hortl233: 有一批我知道是套40的 09/27 13:20
→ hortl233: 26-30的沒差這沒問題 09/27 13:20
→ dans: 沙崙26~30的也是盤子，那批就是當初要賣17的貨色，蓋出來作 09/27 13:23
→ dans: 工就爛了，沒進去過的問問住戶吧 09/27 13:23
→ dans: piliwu真沒救了，入手晚就算了，從南到北沒一個地方房市懂 09/27 13:25
→ dans: 價的，到底跟誰學的投資 09/27 13:25
推 birdman4368: 通膨繼續拉高下去就能解了 09/27 13:31
→ piliwu: 比你一個業務嘴強多了啦 09/27 13:35
→ piliwu: 業務教別人投資笑死人 09/27 13:35
推 dadanyellow: 推7樓 09/27 13:35
推 aikopake: 推 09/27 13:35
→ piliwu: 嘴26-30貴你去沙崙找你覺得好的啊 09/27 13:37
→ zebirlin: 兩年後第一波賣壓就來了啦~多抱3年才少10%稅 寧願先賣 09/27 13:37
→ piliwu: 賣17也講得出來哪家房仲這麼沒行情 09/27 13:37
→ yiliang1107: 因為檯面上 要扣稅，非檯面上的就不要說了 09/27 13:38
→ dans: 好可憐，沒想到你真的不知道台南高鐵一開始只賣17 09/27 13:46
→ dans: 你484沒投資客群？隨便進個投資客群，哪些重劃區怎麼漲的不 09/27 13:48
→ dans: 想背也被印在腦海裡，我罪惡深重呀 QQ 09/27 13:48
推 daniel3658: 雙薪170萬的也在嗆人業務 校鼠 09/27 14:03
→ a9564208: 上個月講法拍會被笑 09/27 14:06
推 dans: 蛤？才雙薪170喔？難怪2024才入手千萬總價？！我建議是轉行 09/27 14:06
→ dans: 啦，可以寄站內信給NovaShin，別寄給我，我沒法介紹 09/27 14:06
→ a9564208: 台南高鐵那是疫情前的事了 09/27 14:07
→ a9564208: 當然你要他們平轉？沒多少錢何必勒 09/27 14:07
推 humbler: 未來五年房市難過了 09/27 14:11
推 ttyy: 我個人其實不太認同Kris建商拉價無止盡的說法 09/27 14:11
→ ttyy: 說實話過去轉單客即便很多，量也不足以大到影響建商開價 09/27 14:11
推 kusomanfcu: 100%那個基本上全場都不會跌 09/27 14:12
→ ttyy: 多數建商調價都有自己的步調 09/27 14:12
→ ttyy: 尤其是前幾年又幾乎都是房市多頭時期，要去買轉單請便 09/27 14:13
→ toto123: 賣得好 下午就封盤 樓上你有看過嗎 09/27 14:13
→ toto123: 我看過一間三重的 超級囂張的 最後也沒有買 現在還在賣 09/27 14:13
→ ttyy: 我還遇過上午賣太好政府直接派人下午來現場查合約停售的勒 09/27 14:14
→ ttyy: 封盤算啥 09/27 14:14
推 stpada: 貸800？ 除套房 雙北沒有1500想買房 09/27 14:15
→ toto123: 所以建商拉價 真的太誇張~真心覺得 09/27 14:16
→ toto123: 隔一個禮拜一坪漲五萬 小坪數馬上多120萬 09/27 14:17
推 ttyy: 我的意思是就算轉單客，他們也不足以影響建商拉價 09/27 14:17
→ ttyy: 有能力隔一個禮拜一坪漲五萬，表示這個建案銷量即好 09/27 14:17
→ ttyy: 很多時候賣到某一個程度就漲價是一開始就有大致規劃的 09/27 14:18
→ ttyy: 銷售20%調一次價格，銷售40%調一次價格....等等 09/27 14:18
推 antigidu: 筆記 還有4年可以籌錢 09/27 14:19
→ ttyy: 你一個禮拜就達20%就調，你三個月才達20%就三個月後調 09/27 14:19
→ ttyy: 一個禮拜漲五萬不太可能是只賣兩間突然說要漲5萬 09/27 14:20
→ ttyy: 若達銷售成數只能說是市場過熱，而且拉價也可以降買氣 09/27 14:20
→ ttyy: 這個市場上一堆案子"賣很慢"也"漲很慢" 09/27 14:22
→ ttyy: 價格甚至因為放太久還沒賣完變成凹陷區 09/27 14:22
→ ttyy: 只看那些銷售速度快的建案當然覺得短時間亂拉價 09/27 14:23
→ ttyy: 銷售的比例才是重點，戶數也是，越多戶賣越久操作空間越多 09/27 14:24
推 AlarmAlarm: 所以便宜賣給轉單客的不就建商 建商哪裡開高價 轉單 09/27 14:28
→ AlarmAlarm: 客買完加價賣才變貴 09/27 14:28
→ yiliang1107: 建商本身也有金流問題 09/27 14:29
→ yiliang1107: 沒有什麼一定會撐著，市況反轉都很難說 09/27 14:29
推 zxcvbnmnbvcx: 最近超多無房仔幫有房的煩惱房價跌 09/27 14:31
推 KrisNYC: 建商拉價很簡單 他這個月放10間 完銷 下個月就調 09/27 14:32
→ KrisNYC: 沒完銷 差一點點照樣拉 差一截 什麼2房超賣 3房4房都 09/27 14:34
→ KrisNYC: 沒賣掉一間都出不掉 調2房 下個月放更少2房或搭銷 09/27 14:34
→ KrisNYC: 有在跑就是調 頂多賣沒很好就調表價但是放一點議價空間 09/27 14:35
→ KrisNYC: 你心理如果一直認為建商會緊張存貨 所有餘屋都是壓力 09/27 14:36
推 princepisces: 貸款過的了 五年後就繳得起 哪有這麼誇張 09/27 14:36
→ KrisNYC: 你才會覺得建商都很怕賣不完 當然一些很外圍我不敢講 09/27 14:37
→ KrisNYC: 我一直都說 我完全看不懂台中的外圍 但它過去45年漲爆 09/27 14:38
推 buike: 清德宗已知對手太爛，還有老共戰機補血，不必新新青安 09/27 14:38
→ KrisNYC: 我自己認錯 賺不到是我沒這本事賺這個錢 09/27 14:38
→ buike: 台中海線導入太多北部小白，炒到50都有可能 09/27 14:39
推 kusomanfcu: 金融化才不會亂漲，預售屋等於選擇權交易增加流動性 09/27 14:40
→ kusomanfcu: 現貨4、5年才出來 選擇權 幾個月放一點點 是能輸嗎 09/27 14:41
→ kusomanfcu: 再來這個選擇權改成只能交割不能倒貨 09/27 14:41
→ yiliang1107: 其實過去這五年 幾乎正常物件都暴漲 09/27 14:41
→ kusomanfcu: 股版期版一堆過來看的應該聽懂在講什麼吧 09/27 14:41
推 ttyy: 4-5年來台中外圍如海線漲爆的理由很簡單，單純反應物料上漲 09/27 14:42
→ kusomanfcu: 預售屋一直拉價出現實價登錄，量體又高 中古會跌嗎 09/27 14:42
→ kusomanfcu: 何況中古的是最不急的 09/27 14:42
→ ttyy: 這不是只試用台中外圍，適用全台所有單坪30萬以下的房子 09/27 14:43
→ ttyy: 所以我才一直講現在支撐強勁沒任何崩跌風險 09/27 14:43
推 shopping0802: 台積1500的話台股就會30000了 09/27 14:44
→ AlarmAlarm: 建案當個股 哪個建案這麼特別一定要買那個建案 不賣 09/27 14:46
→ AlarmAlarm: 就買其他案 買中古 其他建商結案換下一案繼續賺 你就 09/27 14:46
→ AlarmAlarm: 繼續特別壓著付土建融利息啦 09/27 14:46
推 tfct: 建商拉價是他的本事 轉單客賺錢不是他的本事 所以寧願給建 09/27 14:47
→ tfct: 商賺 也不想給投客賺 09/27 14:47
→ tfct: 賴清德任內不可能開放的 09/27 14:48
推 KrisNYC: 你如果看過市中心 方圓幾公里新房中古真的只有這幾間掛賣 09/27 14:48
→ KrisNYC: 或是你看過那些重劃區 A7這種旁邊根本沒有中古屋 09/27 14:48
→ KrisNYC: 尤其自住 真的完全不是那種替代品很多的想法 09/27 14:49
→ tfct: 不過沒水位 不知道怎麼拉價 09/27 14:49
→ KrisNYC: 建商現在知道建築成本一坪25+還年年上漲 它這間快速完銷 09/27 14:50
推 ttyy: 沒水位是現在成屋的是，預售屋要煩惱的是3年後還有沒有水位 09/27 14:50
→ KrisNYC: 還用低毛利 基本上 很難夠錢推下一案 09/27 14:50
→ KrisNYC: 他寧可撐價格 想辦法去拚貸款好嗎... 09/27 14:51
→ KrisNYC: 總銷一萬坪 現在單價50萬 它營造20土地15 賺15萬 09/27 14:52
→ yiliang1107: 其實建商只要平盤 09/27 14:53
→ KrisNYC: 你要他自砍10萬 旁邊下一案貸土建融用40去貸 09/27 14:53
→ yiliang1107: 光打算預售交屋後獲利的就會打到 09/27 14:53
→ KrisNYC: 成本更高 成數更低 它下一案蓋得起來? 真的不可能啦 09/27 14:53
→ yiliang1107: 所以台北市 內政部在動都更的獎勵容積了 09/27 14:54
→ yiliang1107: 所以台北市是自從萬安公子上任 四川市長努力中 09/27 14:54
→ yiliang1107: 內政部則是卓目前要動 09/27 14:55
→ yiliang1107: 容積一開放 以都更來說的建案，獲利就增加 09/27 14:56
→ yiliang1107: 另外五年前買過一個建案，地坪當初建商買每坪9X萬/ 09/27 14:57
→ yiliang1107: 坪 09/27 14:57
→ yiliang1107: 所以商業用地，結果建商每坪賣2X萬 XD 09/27 14:57
→ yiliang1107: 不過現在缺工 人力成本暴增、水電開漲、還有一個碳 09/27 14:58
→ yiliang1107: 稅 09/27 14:58
→ yiliang1107: 真的大建商要割肉很難，就平盤、或者畫個皮即可 09/27 14:59
→ yiliang1107: 如果真的割肉，那個市況代表出事了XD 09/27 14:59
→ yiliang1107: 所以也沒人敢買 09/27 14:59
推 CIIIO: kuso大所以有人說預售屋就是-15%可以強制停損的期貨 09/27 15:00
→ CIIIO: 更不用說還有-5%的優付 09/27 15:00
推 jumilin927: 確實 09/27 15:01
→ jumilin927: 根本沒那麼早 09/27 15:02
→ AlarmAlarm: 自己都說土地變貴 建商鎖就有成本 要怎麼賣他家的事 09/27 15:02
→ AlarmAlarm: 無本還想墊高成本的轉單客就不用擔心了 09/27 15:02
推 ttyy: 以台中來講市區60萬你要建商砍到40萬，他只會叫你去沙鹿買 09/27 15:02
→ ttyy: 40萬，他自砍幹嘛，這市場又不是沒有40萬的商品可買 09/27 15:02
→ jumilin927: 最近要交屋的這批漲幅就夠吃了 09/27 15:02
推 paunch: 之前買轉單的也沒那麼可怕，可以用轉單的成交價貸款，最近 09/27 15:11
→ paunch: 要交屋的就不知道能不能貸到了？ 09/27 15:11
→ slothman: 月繳1.5萬變成月繳4萬 你怎麼算的先告訴我 數學體育老 09/27 15:11
→ slothman: 師教的喔 09/27 15:11
→ yiliang1107: 最近都用合約價XD 09/27 15:18
→ elia0325: 反正四年後民進黨就在野了，順便又可以開幹執政黨 09/27 15:42
推 pz5202: 順便準備一下迎接共產黨好了 09/27 15:59
推 F1239810: 賣壓大是因為限貸!! 政府干涉的結果，又不是資金出走... 09/27 16:09
→ F1239810: 當然不會跌。 09/27 16:09
→ a9564208: 民進黨在野那誰執政？共產黨？國民黨是不可能了 09/27 16:14
推 F1239810: 房貸水位如果一直滿在30%，那代表一直有人投進去，最後 09/27 16:14
→ F1239810: 就是繼續漲，因為...限量是殘酷的。 09/27 16:14
推 dans: 我也覺得只要有人買，就一定會漲。至於那些賠售的，應該都 09/27 16:23
→ dans: 是鬼買的 09/27 16:23
→ dans: 台灣政府只要控制鬼門不開，房價就不會跌了，完美 09/27 16:23
推 sdtty: 市場會提早反應的 哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣 09/27 16:39
噓 evergreen94: 怎麼你講的好像大部分新青安仔都很廢 但我身邊認識 09/27 16:40
→ evergreen94: 的各個都蠻猛的 09/27 16:40
→ LipaCat5566: 一大批結果小貓兩三隻 房子會有賣壓笑死 09/27 16:51
→ fausthsu: 現在換約的還沒競爭者... 09/27 16:56
→ jerrylin: 想不想認賠賣不是重點啊 房貸繳不繳的出來才是 09/27 17:04
推 STAEGG: 我身邊真的有幾個月薪4萬的小白用新青安說等五年賣 09/27 17:13
推 damnyou: 五年寬限期間存不到？ 時價平賣也是漲 09/27 17:27
→ paul76318: 4.5年後有沒有中華民國都不知道在這預測？ 09/27 17:35
推 marinsky: 嘻嘻 還有建商一直蓋 09/27 17:49
推 congimei: 有政府在應該不用擔心吧，到時候一定會有解套的政 09/27 18:26
→ congimei: 策。 09/27 18:26
推 TEYU21: 可以便宜賣我 我股市有賺到8位數 不用貸款 09/27 21:46
噓 iamfatfat: 笑死，又在幻想 09/27 21:50
推 ttyy: 賠售又怎樣，100戶裡面就算有10戶賠售，這10%就表示整個市 09/27 22:16
→ ttyy: 場嗎？哈哈哈 09/27 22:16
→ wakaura: 問題是誰要當盤子接刀 09/27 22:27
推 fluffyradish: 5年後經濟好到飛天 09/27 22:35
噓 ivan761016: 又不是繳完一萬五就沒錢，省下的錢存起來等寬限期過 09/28 04:19
→ ivan761016: 慢慢繳，銀行也不會這麼笨看你繳完一萬五沒錢還借你 09/28 04:19
推 Farid: 新新青安最快的時間點在地方大選後 09/28 08:43
→ airjade: 到時候推45年就好 09/28 09:59