看板 home-sale
抱歉請先不要再問代書了QQ,他說他很忙,我會再追他,他有空的時間再給聯絡方式 不知道現在發畢業文時機好不好,感覺會被嘴爆,不過也沒關係啦~ 先說結論 1、房貸超他媽難貸,專線一點用都沒有 2、不要相信房貸業務鬼話 3、竹北釋出物件真的超少,後續我猜換緩漲 在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺,更甚,你根本看不到好物件,我都是一間間跑,基本 上縣一二三,兩大直營四大加盟都跑過,一個個拜託房仲先給我過目,不只假日天天看, 平日要是有Apple我也是請假衝下去。 以下文長,有耐心的可以繼續看下去。 首先,我是台北人,老婆在新竹工作,所以房子從台北(買不起)看到新竹,兩人年紀25 上下,230/Y,頭期從300一路抓到500。 一開始抓1500內從華興開始,一進去跟房仲講預算,他就面有難色,丟出來都是一些阿里 不達的東西,看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800,然後帶我看了一間開價1788的兩房 ,其實還不錯但有露台就pass,五天後沒了。 第二次去看了縣二的機械停車兩房,開價是實登+250,但是房子採光好格局方正,算是夢 想的房子,無奈屋主不肯調降,不過因為太喜歡還是下了一個高價斡,大約是實登+150, 當時是假日,房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心,直到禮拜一真的丟給銀行粗估 ,大概只能鑑到實登+50,加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了~ 題外話當時丟給幾間銀行粗估,他們都說我買在最高,叫我先不要,顆顆目前這間還在架 上。 後面陸陸續續也看了很多間,終於有一間Apple,開價18xx高鐵區,香到爆也是房仲淺銷 案,我是第一個賞屋的,以投資來說絕對真香,不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服, 當日賣出是19xx比開價高不少,也算是竹北鬼故事。 以上大約經歷了兩個月左右,很多間要去看的那週屋主直接漲價,更扯的是要去看的當天 開價漲100,直接不去了…..只能說竹北就是這樣,有房就可以囂張,畢竟直到現在還是 供不應求。 下面到我們的主角,縣三兩房開價20xx是低樓層,其實第一次去看的時候覺得還好,可接 受而已,有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高(現在想想有夠智障)就先pass,但是社 區不錯,所以就鎖定該社區開始發展,當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟 我說,預算我也拉到2000。 在詢問的時候發現,在我去賞屋前兩三天,該社區已經賣出兩戶兩房,分別成交是21xx/2 0xx,當時覺得沒搶到超可惜,因為這兩戶都是高樓層,但心裡也認為20xx好像可以入手 。 大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出,中樓層開價2500…..,房仲不斷跟我說 最後機會,叫我信貸也要拿下來-.-,我表示先看看再說,畢竟離實登太遠太遠,隔天早 上房仲來電說:不用看了,已經有人用開價成交。 我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況,結果真的是開價成交,當下我馬上打給20xx 那 間的房仲,但是房仲表示屋主直接漲100,傻眼不過沒辦法,我就用2000去下斡,因為屋 主剛漲所以答應談談,後續就用接近一開始的開價成交了,可喜可賀,可喜可賀。 才怪!! 成交的前幾天,就開始出現限貸的問題,擔心的要命吃不好睡不好,當時一位房貸業務跟 我們說都先不要送,説等9月實登多出來一些會鑑價比較高,但我還是很擔心限貸問題, 當時是七月底,幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題,得到的回覆都是我們家都有在把關 ,水位超健康超ok!! 直到九月初送件,一打去業務就說,我們家被打到了,只能給你75成,利率也很高……, 超級大爆傻眼。 在得到回覆後,馬上開始詢問其他各家銀行,幾乎都不能貸。 台銀直接說你們的年收太低,負債比太高只能貸6成,算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成 跟我說負債比太高…. 直接打去專線,客服說:銀行評定成數、利率我們都不能干預。 我說那你們到底可以幫忙什麼? 客服:已對保不出金。 我就說好謝謝掛掉了,只能幫這個的專線到底有啥用?房版一堆說貸不到打專線就好的我 都不知道有沒有真的打過? 還好我們的代書真的超罩,幫我們搞定85成+2.185,在這種時期真的超級無敵感謝他! 以上就是我今年的畢業經歷,年初就有在看台北,只可惜看錯地方了,直到年中才注意竹 北,小弟從大學就有在做一點小生意,這次買房清空所有資產,本來現金只有100,硬生 生出清股票跟加密貨幣搞出300,加上家裡的幫忙才有機會畢業,事實上買到了也沒什麼 感覺,也許是還沒入住? 買這間的中間也有被三重華固選上淺銷,意向書都填了想說這間沒買到就買華固,但是室 內坪數真的好小好小,不知道最後的選擇是不是正確的。 另外,在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲,雖然沒跟他們買到,但有需要的可以私訊我 ,我可以給你們推薦,同一間店的房仲有好有壞,每一間我都至少找兩位來比較。 謝謝房版的各位!透過房版學到很多東西,從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空,到現 在的多多,真的才知道與其一直埋怨政策、房價,不如就加入,目前社區成交來到2500, 新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727409406.A.E4E.html
top1683: 恭喜09/27 11:59
marsonele: 25算很早婚09/27 12:01
jack529: 猛喔25歲買2000 09/27 12:01
buike: 恭喜,在竹北還能買得到房,祖上積德三生有幸09/27 12:03
Kroner: 甘露糖功效 09/27 12:03
pz5202: 恭喜 比起台北市 還是真便宜 09/27 12:03
patterson01: 恭喜上車 跟我一樣都是為愛來到新竹線三 竹北真的是 09/27 12:03
patterson01: 買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題 很容易估不到 有 09/27 12:03
Chricey: 益生菌功效 09/27 12:03
patterson01: 到85成真的很幸運09/27 12:03
真的…估價超噁
a5292710: 竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了,只要地點好09/27 12:03
a5292710: 還是嚇嚇叫09/27 12:03
Chricey: 甘露糖 09/27 12:03
marsonele: 每個人230 還是2個合計23009/27 12:03
兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害
marsonele: 我去年買也才鑑價不到09/27 12:04
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 12:05:04
eeantsky: 你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎? 09/27 12:05
Chricey: 益生菌功效 undefined
EvilJustice: 辛苦了,恭喜 09/27 12:05
RCZEON: 好年輕~恭喜!可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢09/27 12:06
RCZEON: ?
Chricey: UC2推薦 undefined 09/27 12:06 代書有認識
askey: 難貸可不是假的~09/27 12:07
stillboy: 恭喜你..既然買了自助,就不要介意價錢了..沒意外的話09/27 12:09
stillboy: 接下來走勢會跟1994~2003差不多,蛋黃也要跌20~30% 09/27 12:09
Chricey: 馬卡推薦 09/27 12:09
Byzantin: 這是用新青安吧 09/27 12:11
yasea2004: 馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎 09/27 12:12
suPerFlyK: 恭喜!年輕就是本錢 不用怕! 09/27 12:13
Chricey: b12什麼時候吃 09/27 12:13
duriel3313: 25歲買兩千萬不就少年房神 09/27 12:13
highka1003: 買房真的是自我審視+半催眠的過程 辛苦了 09/27 12:15
ching1213: 理財型房貸,不能抵所得稅扣除額 09/27 12:17
Kroner: b群什麼時候吃 09/27 12:17抱歉老哥你在說啥,我還沒有增貸的打算
kkrichard: 25買2000好猛.... 09/27 12:18
c6066den: 蛋黃跌20-30%太多了吧,頂多10% 09/27 12:18
Audie21th: 恭喜,2021年更瘋狂,3房以上頭期要備1千起。09/27 12:18
Kroner: 馬卡推薦 09/27 12:18
psdc258: 大學就有在理財很不錯 五年十年後家庭年收應該輕鬆破40009/27 12:22
psdc258: 就會覺得這根本沒什麼了 千萬不要被網路上的魯空影響09/27 12:22
darkangel119: 恭喜09/27 12:23
Kroner: 山桑子功效 09/27 12:23
halfmoon6: 恭喜09/27 12:24
lusifa2007: 高鐵特區還是整個竹北? 09/27 12:24
哥你看一下我有寫位子
darkangel119: 連華興都站上兩房兩千 不過格局比其他建商好太多09/27 12:24
Chricey: 蔓越莓錠推薦dcard 09/27 12:24
Mulsanne: 新竹還是很硬啊 看看竹北那可憐的釋出量 根本沒人賣09/27 12:25
zoo2020: 兩房買到兩千還能這麼開心?09/27 12:26
zoo2020: 兩房你買兩千多賣到2500基本還是虧,稅金跟房仲服務費。09/27 12:26
Kroner: 益生菌 09/27 12:26
zoo2020: 你還年輕好好投履歷進發哥,至少工作離家近。09/27 12:26
哥你也好好看一下我買的價格好嗎,價差4-500要怎麼虧手續
lusifa2007: 貸不到打專線是指不給貸不是指貸不到你要的成數欸09/27 12:27
不給貸跟給貸但只給五成不是差不多? 那一成也是給貸嗎?
lusifa2007: 就說新青安是這波主力了 這不就一個工作一年就要買的09/27 12:29
Kroner: 蔓越莓不能和什麼一起吃 09/27 12:29
lusifa2007: 了嗎 09/27 12:29
bettybuy: 就是被市場氛圍逼到一直開高價... 09/27 12:32
zoo2020: 你說18**高鐵的是不是**公園這間有名可以爬文一下。09/27 12:32
Chricey: 瑪卡禿頭 09/27 12:32
內行差不多情況但不是公園
f800311: 工作一年半而已,夫妻扣繳憑單應該沒有230 萬? 所以台 09/27 12:34
f800311: 銀說的也沒錯 09/27 12:34
他沒有問扣繳欸,口頭問問就送軟釘子
a1l2m3m4: 25買竹北 猛欸 09/27 12:34
Chricey: 葉黃素 推薦 09/27 12:34
CjackC: 25歲買2000太強09/27 12:34
kwinner: 我25歲在幹嘛? 09/27 12:35
lusifa2007: 25歲的話 碩畢剛工作一年就結婚? 真的是值得鼓勵 祝 09/27 12:37
Chricey: 魚油的功效 09/27 12:37
lusifa2007: 你早生貴子 增產報國09/27 12:37
johnnychenme: 竹北怎麼輸 09/27 12:37
seekPeter: 重點是家人幫忙吧 新竹這鬼房價 新鮮人沒有家人幫忙真09/27 12:37
Chricey: 馬卡推薦 09/27 12:37
seekPeter: 的不知道要被洗到哪09/27 12:37
家人幫了100真的是追價了
pisa2022: 25歲230/y,這同齡裡面算PR99了吧09/27 12:38
vict1: 可以洗去二重埔啊 兩房一千多萬還有新建案啊09/27 12:38
Kroner: 魚油功效 09/27 12:38
快2000了吧
CIIIO: 讚讚09/27 12:39
WenliYang: 恭喜 有房就是爽09/27 12:39
lusifa2007: 樓上 人家是兩夫妻一共230 09/27 12:39
Chricey: 葉黃素 推薦 09/27 12:39
pisa2022: 25,這家庭年收也是很高了09/27 12:40
lusifa2007: 在其他地區是這樣 但是在竹北 年收一百上下的話很難09/27 12:42
lusifa2007: 跟動輒2、300的學長姐競爭09/27 12:42
Chricey: 苦瓜胜肽推薦 09/27 12:42
Morphee: 竹北,買就對了,全台最強。09/27 12:42
charliebitme: 竹北三房更搶手吧 宅宅工程師一不小心就沒忍住生小 09/27 12:42
charliebitme: 孩了 09/27 12:42
Chricey: 魚油功效 09/27 12:42
charliebitme: 可惜好的三房壓豪宅線以內出售的越漸稀有09/27 12:43
ColdM: 這家庭年薪 理論上1700萬半年前很容易貸到 現在竟然還有! 09/27 12:43
TK31: #台北人 #家人幫忙09/27 12:45
Chricey: 苦瓜胜肽 09/27 12:45
ljm87: 個案啦 大家坐穩不要急 短空長多 09/27 12:46
DHC1115: 這不就是借人頭炒房 打到剛好而已啊 09/27 12:46
mema: 25出500,還能說什麼,我太不努力了 09/27 12:54
eleon: 恭喜,竹北和新竹市真的好難買 09/27 12:59
GGFACE: 代書好罩 能否介紹一下09/27 13:04
可以私信,我看他們現在應該也蠻缺客人的…
floatfaith: 恭喜 25就買根本超猛!!!09/27 13:06
ffxx: 25太猛了== 恭喜09/27 13:21
abyssa1: 你是領薪水還是做生意 如果是做生意的 銀行要看你報稅的09/27 13:25
abyssa1: 所得還要打折09/27 13:25
工程師
Morphee: 恭喜成為竹北房龍09/27 13:26
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:37:27
iansrc: 怎麼可能跌啦~大家都想買 09/27 13:28
mandydan1222: 恭喜 09/27 13:35
leavefly: 7月還能帶到這條件真的厲害了 09/27 13:39
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:40:06
bluezoo: 恭喜 09/27 13:43
aq2272353712: 佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂,不懂幹嘛不直 09/27 13:44
老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下
aq2272353712: 接買 09/27 13:45
compass9981: 好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房 09/27 13:48
cicatrix: 你代書很棒 09/27 13:51
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:54:03
eknbz: 羨慕噓 25結婚買竹北房 有沒有凡人版的畢業文? 09/27 13:59
lusifa2007: 工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪 抱怨只貸六成 09/27 14:00
lusifa2007: 為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買? 09/27 14:00
jian0202: 25 and 各種條件都很好,好奇做什麼的 不然怎麼被碰軟釘09/27 14:03
jian0202: 子 09/27 14:03
nekomo: 恭喜 真的很猛 羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強 09/27 14:04
s5517821: 竹北買就對了 恭喜 09/27 14:05
abyssa1: 剛工作一年半 現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧 09/27 14:10
marsonele: 竹北正常房型都是自住客 本來釋出就非常少09/27 14:12
csgod1325: 2500竹南買超大坪數透天 竹北只能買小兩房好慘 09/27 14:15
csgod1325: 真的鳥籠化09/27 14:15
cpa0426: 很猛喔 我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識 09/27 14:18
csgod1325: 台北市很貴,沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起,2 09/27 14:19
csgod1325: 5歲能買竹北真的很厲害了 09/27 14:19
DeathStarDS1: 能貸到真好09/27 14:19
therockwx: 厲害哦,英雄出少年 09/27 14:23
aq2272353712: 台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題 09/27 14:23
wayne490: 2500兩房...再捏一點就住板橋了zz09/27 14:24
aq2272353712: 之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債 09/27 14:25
aq2272353712: 過高,最後總行一樣核8成40年 09/27 14:25
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 14:35:28
ycontheroad: 好文!推出09/27 14:45
longkiss0618: 2500萬兩房... 09/27 14:59
EGG23460: 帥過頭說銀行怕代書,果然是真的! 09/27 15:12
j401f2: 高鐵1800沒買 買什麼鬼地方2500 傻了 看在你25的份 09/27 15:14
j401f2: 上 再多練練吧 09/27 15:14
blackrays: 一堆閱讀有問題的哈 09/27 15:16
j401f2: 確實是沒注意看 只看推文 但縣3買2000也高明不到哪 09/27 15:24
j401f2: 去 高鐵1800顯然更佳 09/27 15:24
敢問大哥買在哪裡?
devoid1234: 25歲買房很不容易,恭喜。社會很現實,會看你的條件 09/27 15:25
devoid1234: ,你兩個人才230,在竹科一般半導體研發工程師一個人 09/27 15:25
devoid1234: 收入就差不多你這數字還多一點。 09/27 15:25
真的我是菜逼八努力中
youbee: 2500買2房哇,我是覺得手上至少要有資金可以投股市比較有 09/27 15:34
youbee: 效益,全放自住房可惜了點 09/27 15:34
謝謝 但我不是買在2500啦….
Jacal: 恭喜買房 09/27 15:35
zoo2020: 樓上原來御三家等級的豬屎屋是一般般 09/27 15:38
zoo2020: 高鐵1800我只想的到哪一間,香超級香買房送…… 09/27 15:39
不是 哈哈哈 沒有送烤肉
daniel6412: 我比較佩服25歲結婚不過還是恭喜買房 09/27 15:46
benuan: 2500買兩房還一堆87在推 這版的人腦子果然異於常人XDD09/27 15:59
kentano: 當然要推 這樣才有無腦幫接刀 09/27 16:06
edisgood: 我看你是很勇哦 09/27 16:30
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 16:36:03
edisgood: 年收應該要單人230 09/27 16:32
steany: 買竹北就對了 怎麼輸 09/27 16:42
steany: 過幾年 2房就3000了 買到賺到 09/27 16:44
prostar: 25結婚好早,恭喜。 09/27 16:50
Byzantin: 就不是買2500還一直在2500,推文意見可以直接忽略。 09/27 17:09
parkinque: 沒想到帥過頭講的正確,銀行怕代書09/27 17:12
fonder: 恭喜,然後整串推文一堆閱讀文章能力有障礙的,建議去看 09/27 18:03
fonder: 醫生 09/27 18:03
YouGot5566: 歡迎菁英加入 09/27 18:05
silence1628: 恭喜09/27 18:08
silence1628: 一堆推文都沒看人家文章內容的,笑死 09/27 18:09
yinia: 大概猜到是縣三哪個建案,但請問您買的物件是隱藏版嗎?之 09/27 18:20
yinia: 前在售屋網都沒看到耶,想請教如何接觸到隱藏版case?09/27 18:20
只看房仲內銷的,架上一率不看,自己的極限先瞭解,然後找一堆房仲,直接報極限給他 ,跟他說你最高多少,有好物件會馬上下斡旋,但是自己要做很多功課,非常了解行情才 可以,不然會被宰,我看過很多未上架的幾乎都當天秒殺,竹北在架上的都有很多問題。
LimYoHwan: https://i.imgur.com/0421guQ.jpeg09/27 18:23
LimYoHwan: 破2房變3000萬 變成豪宅 腦子壞了嗎 09/27 18:24
這個跟我看的不一樣欸~ ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 18:39:24
STAEGG: 竹北東區就新竹天龍區,很難買房 09/27 21:15
tim32338519: 我想到的這個社區感覺不是自住首選 感覺原po fomo上09/27 21:48
tim32338519: 車 09/27 21:49
不否認,但我蠻開心有上車
seanflower: 小兩房 權狀幾瓶啊 09/27 22:18
我沒說小啊哈哈哈,40含車含公
wakaura: 有夠貴 09/27 22:28
超級貴
panmomo: 恭喜 09/27 22:52
marsonele: 高鐵壓迫感是哪間 想看 09/27 23:11
大廳就有點昏暗
a81288653: 2房只是開局,不會畢業的 09/27 23:13
c188cc: 通常一開始笑話別人的人都自以為是世界上最聰明 09/27 23:55
c188cc: 殊不知,這個世界早就不是你能主宰的 09/27 23:55
glwl40039: 恭喜 09/28 00:11
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:12 ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:53
kunling: 推竹北一堆現金狂砸買房當買菜的市場 09/28 01:56
yeeily: 真心佩服小老弟!頭期才500,買2000的!我真心服你了 09/28 03:32
Runnerallen: 我都每周三中午固定下100萬的選擇權 等房子增值太慢 09/28 10:17
Runnerallen: 了 09/28 10:17
Runnerallen: 懂? 誰在跟你工作 那是異想天開的人在做的 09/28 10:18
elven: 恭喜上車! 09/28 10:41