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作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] A7大場面要來了？
時間Thu Sep 26 17:46:55 2024
※ 引述《Mulsanne ()》之銘言： : https://i.imgur.com/qOSePQa.jpeg
: 愛山林建照過了 : 2000多戶超大型社區 : 基地在富堡菁英匯隔壁 : 目前是接待中心 : 走路到A7捷運站500公尺 : 可以算是正捷運宅了 : A7大場面要來了嗎？ 訊 號 來 了 A7末升段來了， 我之前某篇文講過，A7比較有機會抬下一波的案子： 富宇八期捷運案、長耀的文青案、甲山林中商案 富宇八期月初也拿到建照了 四百多戶，量小，單價一定高，我估破七。 抬價而已，戶數太少了。 長耀，林口大量案子的建商 等他願意動，作為指標可以表示A7更接近林口了（機能價錢都是） 甲山林，一樣是抬價建商。 而且老闆是演都沒在演的商人。利益最大化的決策就做。 結果前天看到社團有人在PO建照+建築師資訊 哇兩千多戶 哇茂德愛用建築師 有在關注A7甚至是新北建案的都知道訊號來了。 原PO講的很精准了，A7版都廳大院。 具體格局還沒看到 但這面積要塞兩千戶，暗廳小兩房算好了，我懷疑會出現之字形。 （金捷市也才七百多戶） 小坪數低總價多戶數爛格局。 正式降臨A7。 這種規劃就是一坪65萬以上的蓋法啊。 不然單價60萬以下、誰要住這種格局？捏一下就買上去了。 這種規劃是給沒有選擇的人的規劃， 就像都廳大院人人嫌格局，但就是賣得很好。 不然你要買哪裡？ 總價就長這樣。 坪數是小了點， 但坪數小你還要感恩我開這種坪數， 不然你買不起。 A7還有一段能噴啦， 距離林口的價差還在安全範圍，而且林口也還會漲。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.13.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727344017.A.3EE.html
推 foda: 教主正在趕路 09/26 17:48
推 qoo11931: 問過教主意思嗎 09/26 17:50
推 eliteark: 65以上 :) 09/26 17:51
推 NeihuSnape: 推 a7還有一段能漲 09/26 17:51
推 Kroner: 維他命d3副作用 09/26 17:51
→ NeihuSnape: 基本上年底70萬是保底 09/26 17:51
→ blargelp: 說到萌阿波 這案子完全在墓地的守備範圍 天譴軍團正看著 09/26 17:52
→ blargelp: 你 09/26 17:52
推 Kroner: 鋅 09/26 17:52
推 zhong33: 三小 A7的7 真的是7？ 頭撞到吧 09/26 17:52
推 SportLeo: 70看得到嗎？好奇 09/26 17:52
→ blargelp: https://i.imgur.com/XXfOQ2Q.jpeg 09/26 17:53
推 Chricey: 益生菌推薦dcard 09/26 17:53
推 mitic1029: 還能噴，有問過金龍的感受嗎，希望是死魚盤，不是準備 09/26 17:54
→ mitic1029: 第八波吧 09/26 17:54
推 horseorange: 桃園這土地分區會規劃很多事務所嗎 09/26 17:54
推 Kroner: 蔓越莓益生菌推薦dcard 09/26 17:54
→ blargelp: 富宇如果今天丟出來 當然不會到七。但可以等到市場接受 09/26 17:54
→ blargelp: 七再丟啊，本來就區域抬價王了，捷運旁的地怎麼可能跟你 09/26 17:54
→ blargelp: 客氣。而且才四百多戶 賣一間少一間 09/26 17:54
推 Chricey: 精胺酸什麼時候吃 09/26 17:54
→ jerrylin: 你都說末升段了 那再忍一下就崩盤了吧 09/26 17:56
推 over999: 宏國的地也很可觀 09/26 17:56
推 CoachKuester: 我要看教主大戰祝老大！！！ 09/26 18:00
推 Chricey: 精胺酸副作用 09/26 18:00
推 foda: 教主：吹哨壯膽！ 09/26 18:01
→ horseorange: 連順向坡都不怕的哪怕蒙a波 09/26 18:01
推 gothmog: 沒有說不買 但是銀行不給貸 除非買方全現金 09/26 18:02
推 Chricey: 維他命d的功效 09/26 18:02
→ blargelp: A7預售從45漲到55=成屋38到48這段，只是拿回他應該拿回 09/26 18:02
→ blargelp: 的價錢。之前被低估的太離譜。市場意識到這件事後 不到 09/26 18:02
→ blargelp: 半年就把價錢補上了。 09/26 18:02
推 Chricey: 魚油什麼時候吃 09/26 18:02
→ foda: kuso 大準備貼圖 09/26 18:02
推 shopping0802: 樓下教主 09/26 18:03
→ blargelp: 那段是主升段。接下來末升段靠建商疊案子，疊完區域單價 09/26 18:03
推 Kroner: 苦瓜胜肽的功效 09/26 18:03
→ blargelp: 將趨於穩定。 09/26 18:03
推 CIIIO: 聖光啊! 09/26 18:04
推 foda: 捷市閱度過難關，領頭羊出沒 09/26 18:04
推 Chricey: b群 09/26 18:04
噓 himjerry: 笑死XDD A7萌R波真的以為自己可以上70，廢文請發少一點 09/26 18:04
→ foda: Xddddd 還真的會上，建商價格是按表操課的 09/26 18:05
推 t88965: 教主那邊天亮沒 09/26 18:06
推 Kroner: 維生素b 09/26 18:06
→ blargelp: 之前不是一堆人在嘴寶佳57。你都知道寶佳57了，那 愛山 09/26 18:06
→ blargelp: 林 長耀會推多少？ 心裡有個底吧。 09/26 18:06
推 foda: 教主那邊凌晨三點鐘，+9 小時 09/26 18:06
推 Chricey: 鋅功效女性 09/26 18:06
推 robertgarcia: 蒙R波小房蟲 09/26 18:08
推 NodeWay: 愛山林推的話根本不用替他擔心 妥妥的幫大家把價格墊上去 09/26 18:12
→ NodeWay: 比較期待富宇8 不是價格的部分 而是31層一棟220戶 09/26 18:13
推 Chricey: 苦瓜胜肽 09/26 18:13
→ NodeWay: 對照允將2期有近400戶 應該格局是比較能期待 09/26 18:13
→ NodeWay: 面南體大方向的永久棟距加上捷運200公尺捷運宅 09/26 18:15
推 BearFather: 垃圾場 工廠戴奧辛 墳墓 三個願望一次滿足，還附贈塞 09/26 18:16
推 Kroner: 甘草功效 09/26 18:16
→ BearFather: 車，去新莊去國道都塞好塞滿。一坪70太便宜了吧，70 09/26 18:16
→ BearFather: 0還差不多 09/26 18:16
推 HelloPTT: A7愛山林 vs 淡海興富發，都是2000戶大案，誰會賣比較 09/26 18:16
推 Kroner: 黑瑪卡推薦ptt 09/26 18:16
→ HelloPTT: 好？ 09/26 18:16
推 pk9980192: 聖騎士牧師即將進場讓死靈法師灰飛煙滅 09/26 18:18
推 SimonTart: 價格肯定會推上去，銷售速度肯定會慢下來，FOMO買盤不 09/26 18:18
推 Kroner: 鋅 09/26 18:18
→ SimonTart: 見，剩剛需買盤 09/26 18:18
推 Harlequin727: 真 都廳大院賣七字頭。 A7的 仿 都廳也要賣七字頭。 09/26 18:21
→ Harlequin727: 緣分啦 09/26 18:21
推 Chricey: 苦瓜胜肽 09/26 18:21
推 CoachKuester: 看魯空急著跳腳祭出三件套就好好笑 09/26 18:21
→ toto123: A7 很明顯比淡水好吧 09/26 18:22
→ toto123: 他有捷運 有就業 ，淡水新市政有什麼? 09/26 18:22
推 Kroner: b群不能跟什麼一起吃 09/26 18:22
→ toto123: 台北市的人很多都到林口 龜山工作了 09/26 18:22
噓 fundme: 桃園唯一能破百萬的 只有青埔 09/26 18:23
推 nailo71: 只要A9跟山下新莊有漲，A7就是慢慢跟上，畢竟地點跟價差 09/26 18:26
推 Kroner: EPA 09/26 18:26
→ nailo71: 就是在那 09/26 18:26
→ jl40: 這時候 大哥都自顧不暇了 A7小老弟 就自生自滅吧！ 09/26 18:28
→ toto123: 可是說真的70買 A7 真的有點扯 三重沒捷運也才6字頭 09/26 18:28
推 Chricey: 瑪卡功效 09/26 18:28
→ toto123: A7環境也不好... 6字頭自住桃園買藝文周邊或是中路吧 09/26 18:29
推 NodeWay: 因為桃園區那幾個不符合需求 有錢一點就去青埔吧 09/26 18:29
→ NodeWay: A7的買家就兩種 在台地工作or台北就業 09/26 18:30
推 Chricey: 葉黃素 09/26 18:30
推 instratos: 自住格局的中古屋看來要搶手了，但卡在水位過高，悲歌 09/26 18:30
→ NodeWay: A7成屋待售超級低的 至少要再三年才有可能大量放出 09/26 18:32
推 smellrat: 至少一百吧，70看不起誰 09/26 18:32
推 Chricey: 瑪卡功效女性 09/26 18:32
→ NodeWay: 基本上沒人會考慮被課35%到45%的 09/26 18:32
推 CoachKuester: A7跟淡水沒有可比性也不需要拿來比較，各自有各自 09/26 18:33
→ CoachKuester: 的角色，A7就是在地產業住宿跟部份往台北的軌道運 09/26 18:33
→ CoachKuester: 輸需求者供給，這兩個功能註定它不會太差 09/26 18:33
推 icexice: 都廳是賣它那個位置的未來性，格局差但位置沒話說，A7要 09/26 18:33
→ icexice: 賣什麼? 09/26 18:33
→ NodeWay: 就算5年都不漲 光稅率就減少25% 09/26 18:33
推 Mulsanne: 這塊地跟金捷市差不多大而已 戶數快三倍 09/26 18:34
推 halfmoon6: 還好我一直堅守價值 怕什麼打房 09/26 18:34
推 hank0422: 富宇8面南都多數都是事務所，等開賣就知道了 09/26 18:35
推 hank0422: 長耀的格局會一言難盡，要做好心理準備 09/26 18:36
推 jack0216: 看看1280取消 09/26 18:38
→ jack0216: 空氣會不會不好啊 09/26 18:38
推 horseorange: 都廳是先嗇宮站市政重劃第一案跟愛山林來收尾A7的定 09/26 18:41
→ horseorange: 位會完全不同 09/26 18:41
噓 himjerry: A7跟集中營沒什麼分別XDD建案離捷運都走十五分鐘以上 09/26 18:44
推 supereva: 捷市達： 09/26 18:45
→ JKjohnwick: 65？ 09/26 18:46
推 SuGK: A7 死靈 vs 母豬聖騎士 09/26 18:46
噓 himjerry: 進到A7還以為進到奧斯威辛集中營 09/26 18:47
→ ichbinapfel: 7字頭，A9那邊也很多可以選了 09/26 18:47
→ demonicp: 好，噴爛，gogogo 09/26 18:51
推 leota: 推 09/26 18:57
→ lescholar: 興富發鉑悅很多格局就很鳥了 a7手槍房鼻祖 09/26 18:58
推 Mulsanne: 可以確定的是 這幾個要衝高單價的 格局都很糞 09/26 19:05
→ bnn: 那個 末升段 你房子是當沖可以賣掉嗎 之後要主跌段要抱幾年 09/26 19:07
→ bnn: 你要喊也好歹是喊新利多 哪有多多會喊末升段豈不是接著要跌了 09/26 19:08
推 CK19: 教主住美國？那一直嘴台灣房地產幹嘛？ 09/26 19:17
推 foda: 教主沒有輸！ 09/26 19:23
→ casa163: A7的7是頭7的7 09/26 19:24
推 bestseal: A7噴到70..那其他比A7好的還可以再噴10趴？ 還是A7就變 09/26 19:43
→ bestseal: 成超級蛋黃區了.. 09/26 19:43
噓 mcgrady12336: 很棒唷房子當股票做唷 09/26 19:44
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/hrglTT0.jpg 09/26 19:46
推 tbere2002: 好爽 大家一起爽爽賺爛 09/26 19:49
→ gothmog: https://i.imgur.com/NGS3AIQ.png 09/26 19:50
→ TheWho: 有想過2000海外塞進去 往交流道的道路要炸掉了嗎 09/26 20:22
→ TheWho: *2000戶 09/26 20:22
推 rumblefish: 現買現套 09/26 20:41
→ aoiaoi: 2000戶對A7根本還好 但甲山林這個蓋好前 A7會多快破萬戶 09/26 21:21
→ aoiaoi: 產專三兄弟+大亮+興富發 5個建案就已經超過5000戶 09/26 21:21
推 Mulsanne: A7總價超過2500就沒人要了 這個如果賣到6X 一定都小坪數 09/26 23:09
→ Mulsanne: 富御四房加車位 中樓層也不到2500 09/26 23:10
推 kiversonx17: 死靈法師等等就來回你了 09/26 23:19
→ userman: A7就是4-5 A56 5-7!結案! 09/26 23:32
噓 zebirlin: 沒遇過空頭的防蟲, 讓子彈飛一會 09/26 23:55
推 EvilJustice: 如果少了投資客和fomo這群人，這些建商代銷手上的物 09/27 00:42
→ EvilJustice: 件去化開始變慢，就看建商代銷本錢夠不夠燒個幾年 09/27 00:42
噓 petshopboys: A7末升段？我看是跳樓前奏曲 笑你不敢加碼再買啦 09/27 00:44
噓 seangakki11: 傻逼70，這篇是認真還是反串我看不懂 09/27 01:23
噓 expertsaid: 錢貸不出來是要誰跟你買 笑死 09/27 01:28
推 allen0080: 年底一坪90萬 09/27 01:43
→ zebirlin: 自己都講末升段,就問你末升段後走勢是啥? XDDD 09/27 07:30
推 handsometai: 教主即將抵達戰場 09/27 07:49
→ kobi0910: 這種垃圾房以後誰要接 09/27 10:16
推 supreme0731: 笑死 急了 你的文好多A7 急慘了 09/27 10:44