噓 IBIZA: 地上權就會有到期怎麼續的問題 09/26 11:10
→ IBIZA: 目前中國開始有70年地上權到期 基本上都允許續期 但代價不 09/26 11:11
→ IBIZA: 一 有些要房價1/3才給續 09/26 11:11
推 Tosca: 台北101是BOT 完全不一樣啦 建物所有權應該是政府的 09/26 11:12
推 Kroner: uc2推薦 09/26 11:12→ castlabell: 87 09/26 11:12
→ Tosca: 台灣的地上權 建物所有權是你的阿=.= 09/26 11:12
→ IBIZA: 1/3房價絕對不是假議題 09/26 11:12
推 Chricey: 魚油推薦ptt 09/26 11:12→ castlabell: 一邊一國 09/26 11:12
→ IBIZA: 不一定 京站就沒有建物所有權 09/26 11:12
→ Tosca: 挖 京站連建物所有權都沒有 那怎麼貸款???? 09/26 11:13
推 Kroner: 甘草功效與禁忌 09/26 11:13→ IBIZA: 京站有一張使用權證明 09/26 11:13
推 jimei2: 其實答案是自動續期 如果沒要都更得話 民典法條有訂 09/26 11:13
推 dakkk: 跟政府租吧 09/26 11:14
推 Kroner: 益生菌推薦ptt 09/26 11:14→ IBIZA: 民法哪有自動續期 09/26 11:15
推 dakkk: 跟違章建築一樣 不能登記過戶 叫做事實上處分權 09/26 11:15
推 flexin: 真假?地上權自動續期? 09/26 11:15
推 Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 09/26 11:15推 jimei2: 這邊十三大都修了阿 去查一下 深圳有些到70年續期了 09/26 11:16
→ IBIZA: 沒有 09/26 11:16
→ flexin: 喔喔..原來你是指大陸XD 09/26 11:16
推 Chricey: 精胺酸什麼時候吃 09/26 11:16→ IBIZA: 你講的是大陸民法喔 09/26 11:16
→ jimei2: 到期政府沒規劃要利用就是腳續租費續期 09/26 11:16
→ IBIZA: 中國原則續期 但代價不一定 09/26 11:18
推 Chricey: 益生菌 09/26 11:18→ jimei2: 我是說大陸的啦 我的房2052年才到期 XD 09/26 11:18
→ IBIZA: 中國就是到期前一年內申請續期 然後繳續期費 09/26 11:21
→ IBIZA: 沒有社會公益原因必須收回的話 原則就是給續 09/26 11:21
推 Chricey: b群功效 09/26 11:21→ IBIZA: 但續期費各地政府收的落差很大 有些收到1/3 09/26 11:21
推 mitic1029: 房子跌政府比你還緊張，三年前最嚴格管制，現在最狂利 09/26 11:21
→ mitic1029: 多 09/26 11:21
推 Chricey: gaba是什麼 09/26 11:21→ IBIZA: 收到1/3很多錢啦.. 09/26 11:23
→ au041l: 買起來 09/26 11:28
推 a50847: 深圳已經有70年到期的案例 09/26 11:31
推 Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 09/26 11:31→ blacktight: 10是地上權喔 建物是廠商的 09/26 11:43
→ blacktight: 101 09/26 11:43
→ IBIZA: 101是BOT 不是地上權 09/26 11:46
推 Chricey: 瑪卡推薦 09/26 11:46推 piliwu: 地上權跟所有權還是差很多，不然你自己買台北怎麼不投資 09/26 11:47
→ piliwu: 地上權物件 09/26 11:47
→ IBIZA: 我最近還真的想買一些京站套房.. 09/26 11:48
推 NovaShin: 先推再說 09/26 11:49
→ IBIZA: 京站就是土地租金太貴 台北車站附近的公告現值跟市價比例 09/26 11:50
→ IBIZA: 普遍高於台北其他地方 09/26 11:50
推 blacktight: 雖然沒什麼好爭的 但101真的是地上權啦 09/26 11:53
→ IBIZA: 台北101是民國87年擴大內需方案的35個BOT列管計畫之一 09/26 12:01
→ blacktight: 他最後是以地上權的方式投資啊 09/26 12:04
推 jerrylin: 中國會緊張不是因為房價跌好嗎 是因為沒人要買房了 09/26 12:06
→ IBIZA: 應該是在BOT框架下 土地有設定地上權 09/26 12:06
→ jerrylin: 房價跌頂多是認列資產虧損 沒人買房金流會斷鏈 09/26 12:06
→ blacktight: 就真的不是…唉沒關係 09/26 12:08
→ IBIZA: 就真的是BOT咩 09/26 12:13
推 hortl233: 中國續約+1/3是以市價嗎？ 09/26 12:14
推 Anyotw: 西台灣所有人都地上權，所有人都沒有土地就是所有人都有。 09/26 12:15
→ Anyotw: 台灣這個地上權所有權使用權都在市場上的，要精算啊 09/26 12:15
→ blacktight: 財政局白紙黑字 bot在促參法之下 09/26 12:16
→ IBIZA: 研考會還出了本書咧 09/26 12:17
→ IBIZA: 這才是白紙黑字 09/26 12:17
→ Anyotw: 他是BOT啦，時間到就給政府了。應該是沒有續約問題 09/26 12:22
→ IBIZA: 101是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例 09/26 12:22
→ IBIZA: 是BOT還是地上權 很簡單 營運時限到期 無償轉移政府就是 09/26 12:23
→ IBIZA: BOT, 依照民法840條酌予延長 或是 給補償金後收回就是地上 09/26 12:24
→ IBIZA: 權 09/26 12:24
推 blacktight: 癥結點是在當時招標時還沒有促參法 BOT是一個概念 09/26 13:07
→ blacktight: 他是使用採購法99條辦理的地上權案件 09/26 13:08
→ blacktight: 而非使用促參法BOT方式開發 09/26 13:09
→ blacktight: 而開發經營契約也得約定到期產權轉移給政府 09/26 13:09
→ blacktight: 但他仍是一個以設定地上權方式開發的案件 09/26 13:10
→ blacktight: 但我了解你們的思維 沒事 討論而已 09/26 13:11
→ IBIZA: 就跟你講是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例 09/26 13:30
→ IBIZA: 當時沒有促參法 所以台北市自己訂了這個自治條例 09/26 13:31
→ IBIZA: BOT不是概念 101跟高鐵都是誕生在促參條例以前的BOT案 09/26 13:31
→ IBIZA: 101是1997年 高鐵是1998年 促參是2000年 09/26 13:33
→ IBIZA: 有沒有促參跟是不是BOT沒甚麼關係 09/26 13:33
→ IBIZA: 是先有BOT 為了規範 才去制定促參條例 09/26 13:33
→ IBIZA: 台北市研考會自己都出版了 09/26 13:34
→ IBIZA: 台北國際金融大樓BOT專案財務規劃與風險評估 09/26 13:34
→ IBIZA: ^^^ 09/26 13:34
→ IBIZA: 有看到嗎? 09/26 13:34
→ IBIZA: 以下引用 民國93年 台北市財政局第九屆議會第五次大會工作 09/26 13:40
→ IBIZA: 報告 09/26 13:40
→ IBIZA: (７)本府各機關促進民間參與公共建設業務，截至93年12月 09/26 13:40
→ IBIZA: 底止之辦理情形，分述如下： 09/26 13:41
→ IBIZA: 甲、已辦理完成之案件： 09/26 13:41
→ IBIZA: 以BOT方式辦理者，分別為臺北麗晶、臺北101、台北新 09/26 13:41
→ IBIZA: 光三越（A9）、信義計畫區A12、A13及B5等4筆市有土地 09/26 13:41
→ IBIZA: 開發案，以及市政府轉運站等。民間投資金額共計1,012 09/26 13:41
→ IBIZA: 億餘元，權利金近363.5億餘元。 09/26 13:42
推 blacktight: 我是用法源依據去講 實際上BOT現在就是有入法 09/26 13:44
→ blacktight: 角度不同囉 請別激動 09/26 13:45
噓 envogue: 認知偏差 09/26 16:13