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作者anti87 (鬼島觀察家)
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標題[新聞] 中古屋交易爆量 恐是逃命波
時間Thu Sep 26 10:58:27 2024
https://reurl.cc/jya0Y1 中古屋交易爆量 恐是逃命波 限貸風暴席捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同 期新高。從過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，上半年可能是這波 房市多頭的「逃命波」，預估交易量天花板短期內恐難以再突破並大幅縮減，不過價格要 跌不容易。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅二年閉鎖期解凍，加上當年 全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府 推出房地合一稅，正式定調打房策略。 直至2019年後，疫情興起與中美貿易戰，加速台商與資金回流，帶起全台房市多頭，去年 下半年更受惠於新青安貸款與股市大漲，房市買氣至今年上半年直達近十年巔峰，然而央 行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年買 氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。 央行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年 買氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。 中央銀行理事、台灣經濟研究院長張建一則為央行政策辯護，指出央行理事會有徵調聯合 徵信中心資料，多項房市數據進行比對，發現很多購屋族不是自住的比重很高，且因在新 青安專案之前的一、兩年，炒房已經炒了一大波，很多投資人都持有兩戶以上，情況有點 像是建商、投資客、投機客集體炒房，排擠購屋自住的剛性需求者，無法從公股銀行申請 房貸。 此外，金融機構對營建業放款過度集中，目前銀行不動產授信占總放款高達37.4％，比 2008年金融海嘯時最高的37.9％接近，但這兩個數據的結構不一樣：2008年時逢景氣很差 ，企業不願向銀行借錢，分母變小導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高，不動產放款 占總體比重上升，以1,000億元放款有400億元都是押在不動產部分，風險過大。 還有許多銀行的土建融授信，過度集中在少數1、2家建商，張建一說，若有什麼情況發生 ，會對建商造成極大衝擊，業者沒辦法順利交屋，將變成中國大陸的爛尾樓現象，然後再 影響到銀行信用額度，金融穩定就會面臨更大的衝擊，央行不快點祭出新法，「恐怕會來 不及」，所以先祭出措施、之後再滾動調整；央行也正盤點、搜集購屋者資料以加快提出 排除條款，預估不一定要一個月的時間。 心得： 雖然股神哲哲說，這次打房是玩真的，但房價要跌不容易，大家要齁住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.167.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727319509.A.86C.html
推 peter080808: 不過就是預售炒太高 中古變成甜甜價而已 09/26 10:59
→ laechan: 恭喜接盤俠 09/26 10:59
→ laechan: 現在的甜甜價，以後的山頂價 09/26 10:59
→ kusomanfcu: 咦 可是 中古 貸下來 然後合約內寫 貸的下來再成交 好 09/26 11:00
推 Kroner: 瑪卡功效 09/26 11:00
→ kusomanfcu: 像沒事耶XD 09/26 11:00
→ NTUST: 逃命潮（X 假平轉房仲賺翻（O 09/26 11:01
→ buike: 仲介只想成交，喊崩暴跌嚇死你們屋主，嘿嘿 09/26 11:02
推 Kroner: 苦瓜胜肽 09/26 11:02
推 twin2: 上半年沒半個人知道722啦，買進去的也是可憐 09/26 11:04
推 ZMTL: 這禮拜看Line群組，一堆人在等建商開新案、一堆人在搶預售， 09/26 11:06
→ ZMTL: 連平轉中古群大概20個和徵求才1個賣…XD 09/26 11:06
推 Chricey: 魚油 09/26 11:06
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/nIhl7Rp.jpg 09/26 11:06
→ kusomanfcu: 無聊做的 那時候就覺得只剩老破公寓最安全了 09/26 11:07
→ kusomanfcu: 過幾年後大概要仿小菸寫文章了 09/26 11:08
推 Kroner: uc2推薦 09/26 11:08
→ kusomanfcu: 過去四年 你貸的好嗎？ 09/26 11:08
推 u987: 爆卡稱啦,中古屋交易量都凍幾個月了. 09/26 11:10
推 ZMTL: 反正新聞隨別寫，thread還有人拿9月之前的解約登記說你看解 09/26 11:11
推 Chricey: 精胺酸 09/26 11:11
→ ZMTL: 約潮開始了 09/26 11:11
推 buike: 現在央行暗令非青安不准買，中古雪上加霜 09/26 11:11
推 cooldavid90: 賣不出去加價賣，不用怕。 09/26 11:13
推 Chricey: 鋅 09/26 11:13
噓 twin2: ZMTL別再造謠了，之前才一篇說開新案爆滿的被當場打臉根本 09/26 11:18
→ twin2: 沒人，你們這些營造fomo感的臭蟲害死一堆首購了還想繼續重 09/26 11:18
→ twin2: 施故技 09/26 11:18
推 Kroner: UC2推薦 09/26 11:18
推 ZMTL: 來來來，你具體指出哪一篇我哪一句造謠 09/26 11:19
→ Runnerallen: 莊家養了你們20年 就是要一次全部收掉 09/26 11:22
→ Runnerallen: 還整天異想天開 幻想錢會從天上掉下來 09/26 11:22
推 Chricey: 魚油功效 09/26 11:22
推 ZMTL: https://i.imgur.com/fLOnzSj.jpeg 09/26 11:23
→ ZMTL: https://i.imgur.com/2UOXgyk.jpeg 09/26 11:23
→ ZMTL: https://i.imgur.com/NZSlBsK.jpeg 09/26 11:23
推 Chricey: 魚油 09/26 11:23
→ Runnerallen: 思維模式不改 看不清事情的本質 09/26 11:23
→ Runnerallen: 認知以外的錢怎麼來的 就怎麼連本帶利吐回去 09/26 11:24
推 ZMTL: https://i.imgur.com/folfbpp.jpeg 09/26 11:26
推 Chricey: 魚油 09/26 11:26
→ ZMTL: https://i.imgur.com/fGMRLAo.jpeg 09/26 11:26
推 akita690: 現在要交屋的平轉都3年前價格耶，寫這種都夠酸 09/26 11:29
推 ZMTL: 最近在幫身邊想買房的朋友看房子，這波當然也有人跟我說先緩 09/26 11:29
推 Kroner: 苦瓜胜肽功效 09/26 11:29
→ ZMTL: 緩觀望一下，我也都說沒問題，選好就好，我也沒辦法告訴你明 09/26 11:29
→ ZMTL: 年買會不會更便宜或更貴，只能幫你看實際上的市場現況是這樣 09/26 11:29
推 halfmoon6: 撿貨文 09/26 11:31
推 Chricey: 吃b群的好處 09/26 11:31
推 ZMTL: 而且很有趣，一直在喊房價要崩了接下來一定會有第八波第九波 09/26 11:32
→ ZMTL: 把房價打死的難道就不是一種FOMO嗎，一樣是在製造恐慌 09/26 11:32
推 Qoo302: 爆量價錢也沒變便宜啊 09/26 11:35
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 09/26 11:35
噓 twin2: 你貼的圖都是要賠售跟平轉耶XD 自己貼的圖有沒有仔細看啊 09/26 11:37
噓 JKjohnwick: 貸不到款是要怎麼爆量 09/26 11:40
推 luben: 量縮價噴 更爽啊 09/26 11:41
推 Chricey: 維他命d3副作用 09/26 11:41
→ JKjohnwick: 我看那開價根本屋主沒差啊 09/26 11:41
推 twin2: 這半年房價是走揚，代表只要有一個屋主平轉或是賠售，當下 09/26 11:45
→ twin2: 房價就是下跌，20個許願賠售的有一個真的成交是很可怕的事 09/26 11:45
推 Kroner: 馬卡功效 09/26 11:45
→ twin2: 情，一點敏感度都沒有 09/26 11:45
噓 x46824682x: 好奇，若預售5年蓋好，那時候或許就放寬了? 09/26 11:49
→ x46824682x: 是不是現在是預售最好上車時機....0.0 09/26 11:50
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 09/26 11:50
推 twin2: 你有沒有想過放寬的時候房價已經跌爛了？ 09/26 11:52
推 s77329: 業績變差結果爆量這合理嗎 09/26 11:53
推 x46824682x: 也是....謝謝~ 09/26 11:54
推 Kroner: 魚油推薦 09/26 11:54
推 Mradult: 自住選中古就好了，新成屋半價而已 09/26 11:58
推 lucifero: 　　　　　　　　逃命波？？？？ 09/26 12:05
推 i376ers: 還早啦 09/26 12:07
推 Chricey: b群功效 09/26 12:07
推 zxc70227: 中古屋前幾個月是賣到沒房可以賣了耶... 09/26 12:14
→ zxc70227: 當然是小坪數千萬內的啦，要找物件好難喔 09/26 12:14
推 ghost951852: 中古才能直接受惠新青安啊 09/26 12:17
推 Chricey: 瑪卡功效 09/26 12:17
噓 cpa0426: 交易爆量？ 09/26 12:21
噓 sspider0829: 越逃越高 笑死 09/26 13:22
推 serval623: 恐恐恐 09/26 13:23
推 Chricey: 魚油的功效 09/26 13:23
推 nacy204327: 就跟我昨天的發文一樣 一堆人還在矇逼 09/26 13:30
推 bibigaga: 怕啥 別人恐懼我貪婪 09/26 14:34
→ ZMTL: @twin2 你看不懂現在到底有多少人想進場買房嗎？ 平轉難免有 09/26 15:33
推 Kroner: 維他命d3副作用 09/26 15:33
→ ZMTL: 我今年二月也買到接近平轉的房啊，20:1很多？ 09/26 15:34
推 JOKO58802218: 法拍變多再說 09/26 16:30