作者lasoon (拉孫)
看板home-sale
標題[閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準
時間Thu Sep 19 23:16:45 2024
自從疫情從深圳回台後進入房地產業
每天都在板上吸收各位大神的知識
與觀察版上多空交戰的風向
很明顯地從限貸72-2開始
版上空方終於明顯的多過多方(還是只是推文跟發文比較多而已?)
我自己用剛離職的資訊與經驗判斷接下來肯定的就是量縮
畢竟還有能力完成交易的客群跟去年底是完全不同的
但是當初預售屋禁止轉讓跟房地合一稅也是很明顯的量縮
可房價在過去一年依然硬生生地漲了20%
這次會怎麼走呢?
1.量縮價停
成交大幅縮減,但是屋主價格依然堅挺,建商時間稍微拉長但依然不降價完銷
2.量縮價跌 1~10%
一樣沒有成交,資金壓力的投資方開始拋售,較實登最高價的九折成交開始出現
3.量縮價大跌 10%~
降價一點點還是沒人買,完全的買方市場,新青安後入場的買方要賣就是賠售
4.量漲價跌
平轉跟賠售是不用繳房地合一稅的,終於被你等到入場機會了~
5.繼續漲價
有大神說建商依然高價買地,而且大建商有很強的控價能力,繼續起飛
你們覺得會是什麼情況呢?
補個掛
A7前幾個月土地實登住四(60/240)一坪85萬在樂善A7.5那邊
聽說是最大的那個買的,推算這個成本到時候開案價格不低於55萬元
那捷運站旁不就...
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噓 a000000000: 沒人買 尼自己開到爽 09/19 23:17
推 Huwaz: 5 賣不掉加價賣 09/19 23:19
→ unknow527: 沒人買繼續加價掛著賣，591都開實登1.5倍再賣的 09/19 23:22
推 childeviler2: 5，不過會量縮，房仲會GG 09/19 23:23
推 tonybk: 新青安才剛剛核貸 應該不能賣吧 有綁約 09/19 23:23
→ lasoon: 教主要開什麼啊= =? 09/19 23:24
推 fo11ow: 這個就是量縮 然後價格 蛋黃不動 蛋白蛋殼跌一些囉 09/19 23:29
推 Kroner: 鋅功效 09/19 23:29 推 fo11ow: 如果現在大家要拼一戶 那一定是留精華區的啊 09/19 23:31
推 jeffsu: 1比較可能 量縮前幾年就出現了 有部分建商把價錢調回正常 09/19 23:35
→ jeffsu: 就是正式進入盤整期 但因為通膨人事工料炭費成本居高不下 09/19 23:36
推 Kroner: 益生菌 09/19 23:36 推 ejnfu: 1 09/19 23:37
→ jeffsu: 要便宜賣又不可能 09/19 23:37
→ ejnfu: 蛋黃應該是1 09/19 23:37
推 x156w423: 預估量縮緩漲 09/19 23:39
→ x156w423: 別忘了首購無敵星星仍在 09/19 23:39
→ x156w423: 銷售期可能變長 09/19 23:39
推 Kroner: 苦瓜胜肽 09/19 23:39 → x156w423: 但持續有人買 (一週賣個一兩戶), 就沒降價理由 09/19 23:39
推 jeffsu: 但還是要說只要通膨還在 平盤某方面也是跌價的一種 09/19 23:40
→ jeffsu: 首購這波被逼出來的差不多了 我不認為剩多少 09/19 23:41
推 Chricey: 瑪卡功效 09/19 23:41