作者H2 (超級噴火龍X)
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標題[新聞] 國壽加碼布局烏日高鐵特區
時間Fri Oct 27 13:13:15 2023
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台中市地政局今（27）日公開標售112年區段徵收配餘地，共計20標土地，其中國泰金控（2882）旗下國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%，每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪第二種產業專區土地，這塊土地就位於台中國際會展中心旁，未來不排除規劃推出結合大型商場的複合式商辦大樓。
看好烏日高鐵特區發展前景，國泰人壽近幾年積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，烏日高鐵新站南段2-1地號，鄰近三鐵共構的站區核心，且產專二土地用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產，與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。
市場推估，國壽此次新購入的土地，未來若規劃推出複合式商辦大樓，累計在烏日高鐵特區的投資金額將超過百億規模。
台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區以及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185.14億元，市府決標進帳共計125.42億元。
今日開標20筆標售土地、8筆脫標，四成脫標率、溢價率119.25%，共收到15封標書，地政局表示，三區的商業行為與住宅都有一定發展比率，對於此次標售成果認為「符合預期」。
此次得標的有櫻花建設（2539）、富宇建設、國泰人壽、登陽建設與自然人，共計標售金額125億元，其中有3封標書的「豐富專案」一心段最大塊、共計957.3坪的商業區土地，因三面臨路，光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪得溢價王。
其他熱門區域為機捷特區共計收到7封標書，占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地，櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。
相鄰的154地號，同樣是特商區共2,654.4坪土地，則是由富宇建設以單價約百萬元、總價26.75億元、議價率28.1%，氣走寶佳機構創辦人林陳海。
溝背段物部份也是開發商密集搶進的一區，其中地號3號的特商區1,822.3坪土地，由詹姓自然人以16.75億元、單價92萬元拿下、溢價率14.5%。地號5號的1659.3坪土地則是由登陽建設以負責人林清賢名義拿下，總價14.65億元、單價88.3元，溢價率18.2%。
此次溝背段2筆熱門土地，林陳海也都以個人名義投標，但未能得標。業界分析，此次寶佳機構企圖心相當強，但出價相對保守，也因只拿下一標，其他皆鎩羽而歸。
台中市建築經營協會市場資訊委員白洪章說，此次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原豐富專案的一心段1115地號，以每坪101萬元居冠。過去，豐原單價9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此扣除畸零地後，一心段1115地號為首度站上百萬的土地，也改寫豐原的地價新高。
心得：
把烏日當青埔買的感覺了
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推 kimochi5566: 這塊也會蓋物流中心嗎？ 10/27 13:16
→ H2: 不確定 10/27 13:17
→ H2: 看看有沒有公告吧 10/27 13:18
推 kimochi5566: 距離有點尷尬，走到高鐵站要15-20分鐘 10/27 13:18
→ H2: 產專區用地，不是住宅或者商場，不一定要靠高鐵非常近 10/27 13:24
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/27 14:09→ H2: 這塊地很好，在縱貫線旁，會通高鐵東路跟高鐵二路，要上國道 10/27 13:26
→ H2: 跟74都方便 10/27 13:26
推 indoman: 離國泰人壽的中心很近 話說那塊不是富旺租的嗎 10/27 13:27
→ H2: 有兩戶小塊地，可以買下來就變成一大塊完整的地了 10/27 13:27
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 10/27 14:19推 kimochi5566: 物流很適合 10/27 13:30
推 Skydier: 國泰在台中的第二重心就是在烏日了 10/27 13:38
推 kimochi5566: 不是水湳？ 10/27 13:45
推 zzxcaa1: 相隔不遠處已經有個國泰物流中心了有可能再一間物流嗎？ 10/27 13:59
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/27 14:36推 yoiverson: 置地廣場？ 10/27 14:05
推 Detonate: 都溢價20-30%在標..房價怎麼可能下來..你會比那些精算 10/27 14:07
→ Detonate: 師還會算嗎.. 10/27 14:07
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/27 15:14→ smart80615: 台中置地廣場是在市府捷運站旁 應該不會蓋兩個吧 10/27 14:14
推 destinygirl: 可能是當倉庫吧！烏日的交通很適合。 10/27 14:15
推 kevin28: ....溢價27%，房價根本不會降 10/27 14:17
→ kevin28: 其實還好耶，我走過幾次，其實不會很遠 10/27 14:19
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/27 15:47推 backpacker18: 國壽真的很看好烏日 10/27 14:31
→ Zexion: 走的話，走新烏日站不會超過20分 10/27 14:34
→ Zexion: 開車反倒是要繞一下 10/27 14:34
→ Zexion: 這塊地正前方的地下道過去就是娛樂城了，算滿好運用的 10/27 14:36
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/27 14:36 推 kimochi5566: 交通做倉儲超適合 10/27 14:48
推 Jodaro: 爽到射 10/27 15:04
→ richard42: 比台南高鐵特區有價值多了 10/27 15:10
→ DoraemonTW: 不會物流中心 10/27 15:14
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/27 15:14 → DoraemonTW: 已經有既有的物流中心在旁邊，這塊取得成本更高，怎會 10/27 15:15
→ DoraemonTW: 再用一個物流中心 10/27 15:15
推 endlessing: 到底要蓋什麼？ 10/27 15:23
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/27 15:47 → summerair11: 這快地走新烏日火車站進高鐵很快呀 10/27 16:39
→ abyssa1: 有人說一坪56萬的地買來做倉庫？有可能嗎？ 10/27 18:25
推 OxFFFF: 高鐵王 10/27 20:02
