https://udn.com/news/story/7241/7523439?from=udn-catebreaknews_ch2 新商場牌不靈？ 裕隆城房價漲3% 台北這間竟跌近5% 2023-10-23 11:11 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能，近幾年成為房市亮點，雙北今年增加生力 軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪 ，明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。 依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪 55.8萬元。 大家房屋企研室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕 隆城周邊房價與台北市相比親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。 雙北今年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬 元，比去年多3.1%，在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元， 年減4.9%。 位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8%。 台北市南港區明、後年都有新商場，預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪81.1萬元 、年增2.4%，後年世界明珠開發案有微風廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2% 。雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。 住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區百貨商場的議題已提前反應，今年對 房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今 年無論中古屋或預售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上。 如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古 大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比 LaLaport 周邊價格低。 郎美囡表示，百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越 Diamond Tower 周邊價格變動小及NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌這兩間百貨商場分別位在 台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不 強。 另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多，因此在房市轉冷時，買方購置高單價、高 總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房 價衰減。 -- 人只要有了孩子，想的都是虛胖的未來，孩子明明並不那麼需要你，男孩子長到十 幾二十，滿腦子精蟲，女孩子則每一吋肌膚都在保養打扮中。 你開始厭惡油水汪汪的眼睛，動情的嗓音，顫抖的嘴唇，香水太香，費洛蒙比灰塵 可怕，危機四伏，超短迷你裙下少女白豔又纖細的腿，你從不知那有多煽情，或者少 男的眼鏡後那雙充滿肉慾的眼睛，這世界太色情了，讓人躲無可躲。 周芬伶，〈蘭花辭〉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.64.138.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698042705.A.6F3.html 推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/23 16:50推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/23 17:13