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作者OHHEEEEEED (茫茫)
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標題Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？
時間Mon Oct 23 04:06:38 2023
13期先天不良離74太遠 74的價值是串連 單元二跟單元五以這幾年台中突飛猛進的速度看 發展的速度根本慢的離譜 變成很小眾的市場 我在單元二住了四年左右 旁邊益豐路那個公園搞半天搞不起來 十二單元南興公園已經人多到不行 旁邊火鍋店什麼的狂開 單元二賣掉房子前只多了春水堂 過永春最南邊的單元二 和單元五連結的部分 那邊連超商都沒有 但是我可以理解 因為我喜歡住那邊就是喜歡安靜 沒有機能也算那區域的特色 要講十三期不可能不講單元二跟南區 南區這幾年是十三期沒開案的最大贏家 案量少 加上921之後的屋齡斷層 南區買房子對自住客是很痛苦的事情 我今年二月換約一間南區預售兩房平車 賣不到半年也有不錯的獲利 換約階段短跑都跑得動 在今年比較可貴 放成屋又是另外一件事 惠宇十三期第一案 自住是鐵定能買 只要是第一案基本上不用擔心太多 首先建商是惠宇 就算第一案賣爛掉 他不會第二案降價賣把第一案變祭品 頂多開發速度變慢 讓其他品牌的出來墊價幾案再跑第二案 第一案賣得好 第二案就會快一點而已 十三期跟十四期有一些先天上的差異 十三期旁邊沒有首購重劃區的支撐 他的換屋族群是來自周邊舊市區 單元二跟單元五跟十三期是競合 十四期旁邊有重劃區的連續性 十一期最近 距離上go 單元八差不多但是兩區不同東西 十期就又更遠一點 有重劃區的連續性是隱性優勢 你看似很遠 但房地產之間一定有交互作用 十一期的價格會跟旁邊舊北屯比 舊北屯跟機捷比 機捷跟十二單比 十二單跟薇格比 南北十期比 十期跟新光段比 新光段跟總太比 這邊的錢很多是 外來的錢 重點這邊因為重劃區的重劃時間錯開 屋齡比較豐富 產品也更豐富 對買方來說 不會有很跳躍的斷層 不只是原生區域的錢 還有外面的錢進來 南區就有很大的屋齡斷層 當然這個斷層讓新成屋大暴漲 但不是每個人都買得起新成屋 他買不起5年屋 馬上要跳25屋 因為少數的15年屋對他來講也買不起 這對年輕人來講很難接受 南屯對首購本來就只有老屋可以看 台中當然有在改變喜新厭舊這件事 至少還要五年洗禮啦 新房子全區都貴到買不起 有些人才會死心認命開中古屋 十三期吃的就是南邊的換屋需求 只是整個大片低密度會讓單元二五十三期互幹 他們之間的差異太小 精銳大墩十一街大概要85萬吧 十三期如果賣85萬 我會買單元二 這個只是一個概念 他們之間的競爭關係很接近 十三期就少部分區域扯到車站而已又不是全區 會住那種高總價的房子捷運只是題材不是剛需 十四期旁邊能跟他類似的只有十二單 問題地理位置又沒那麼雷同 還是有分區位 精銳去啟動單元二85 惠宇去賣十三期是很好的錯開 惠宇如果賣5字頭就是投資價 算無腦買 當然沒以前大賺 預售屋本來就求單純而已 60-65自住我覺得都還不錯 6x才有去買十三期捨單元二85的價差感 單元二要把價格再拱上去才能幫十三期鋪成 十三期6字起跳的話 單元五被夾在6跟8中間 你覺得呢？ 分析單元二其實意義不是很大 這是很小眾的自住市場 不是大眾在乎的投資市場 不考慮增值性我最愛的就是單元二 離高鐵近 離新光近 公益路很多好吃的 鄰居素質不錯 街廓舒服 只是房子漲得慢加上總價高 總價高對年輕人就是奢侈浪費 那個錢不如住爛一點來賺錢 十二單屌在低密度但是很快成型 真的沒幾塊可以蓋大樓了 其他低密度區域範圍太大 蓋不滿 人氣聚不起來 十二單有人氣又不擠的低密度特區 這點我認為贏過十四期 十三期 單元二 缺點就是蓋完了 沒辦法玩疊疊樂 後面要靠機捷拉抬 14期應該要熄火一下 讓其他區域跑一跑也比較健康 十三期開案之後 會讓單元二中古屋CP變高 這點可以留意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.214.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698005200.A.79A.html
推 pc011630: 謝謝分享 10/23 04:34
噓 Jodaro: 盒盒沒讚只好噓了 10/23 06:03
推 lucky466: 推 10/23 06:48
推 floatfaith: 推分享～ 10/23 06:53
推 naohcl: 盒盒還沒起床吧 10/23 06:58
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/23 09:29
推 jump0517: 謝謝o大分享 10/23 06:58
→ naohcl: 13期賣點是雙捷運 10/23 06:59
推 estd1971: 推O大，謝謝分享 10/23 07:04
推 naohcl: 還有中山醫學院 適合退休人士 10/23 07:06
推 Kroner: 關節痛就老人病 10/23 09:31
推 lifeisshine: 十三期有首購重劃區的支撐阿，嶺東的建功重劃區，應 10/23 07:12
→ lifeisshine: 會有潛在的換屋族 10/23 07:12
→ lifeisshine: 另外單元二五確實是小眾市場，高總別墅+機能少一般大 10/23 07:17
→ lifeisshine: 眾中產需求 10/23 07:17
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/23 09:38
推 piliwu: 南區講的沒錯之前有個朋友要換屋搶不到惠宇謙仁很難過 10/23 07:17
→ lifeisshine: 不過單二的平均行情應該大約60了上下？85是高標吧 10/23 07:18
→ piliwu: 機能少不過就是開車騎車5-10分鐘而已啦 10/23 07:19
推 mitic1029: 反正都要賣很久，南北開案也沒差 10/23 07:41
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/23 09:39
推 naohcl: 惠宇 富宇有什麼差異嗎 10/23 07:42
→ lifeisshine: 信仰 10/23 08:01
推 au041l: 果然是台中投資客 10/23 08:16
→ layer0930: 台中在地人：有人搭捷運？ 10/23 08:26
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/23 09:53
推 danny0857: 13期只有部份區塊走路10分內到捷運站 10/23 08:30
推 yiliang1107: 比價效應 推 10/23 08:38
推 lucky466: 說到捷運，昨天週日去搭，有點冷清 10/23 08:42
→ lucky466: 但74滿滿都是人 10/23 08:43
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/23 10:11
推 jimmy20242: 在台中生活很少人會搭捷運，結果沿線被炒得這麼高 10/23 08:55
→ piliwu: 捷運炒題材而已我只搭過一次單程，回程就坐車了太不方便 10/23 08:57
推 SXRD: 捷運誰會搭呀 ㄧ點都不順 10/23 08:59
推 kizzle: 十三期往南選擇多 環中路/中投 不一定要走74 往北的話就認 10/23 09:01
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 10/23 10:55
→ kizzle: 命買北邊 不用來搶13期 10/23 09:01
→ kizzle: 而且環中路+烏日還是少數傍晚不塞車的捷徑 10/23 09:01
→ ur260: 會在13期大概也是習慣往南的 10/23 09:08
→ OHHEEEEEED: 我是新案跟新案比 精銳最新的就7-8 10/23 09:20
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/23 11:45
→ OHHEEEEEED: 惠宇我也不知道是多少 年底的事情 10/23 09:20
→ OHHEEEEEED: 只是先預判 10/23 09:20
推 zzZebra: 如果13期惠宇開6字頭，那旁邊的八期宏銓是否可以入手? 10/23 09:27
→ zzZebra: 宏銓開價也6字頭，不知之後13期開跑後，八期是否會被拉上 10/23 09:28
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 10/23 12:42
推 lienchi: 欸 85賣得動嗎 精銳sky one和陸府續森賣的多辛苦 10/23 09:28
→ OHHEEEEEED: 我也在想賣不賣得動 10/23 09:29
→ OHHEEEEEED: 可是the精銳賣到快7字頭 10/23 09:29
→ OHHEEEEEED: 所以很難講...... 10/23 09:29
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/23 14:48
→ OHHEEEEEED: 八期就還是成熟區 10/23 09:30
→ OHHEEEEEED: 你買惠宇增值性比較好 10/23 09:30
→ lienchi: 陸府那個賣了好久只賣四戶 sky one還有一半餘屋 也有徵 10/23 09:31
→ lienchi: 平轉的 10/23 09:31
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/23 15:49
→ OHHEEEEEED: 中科案會先賣才是單元二 10/23 09:33
→ lienchi: 到處都這麼貴了 買雙橡園單元八的一坪70是不是更有投資 10/23 09:36
→ lienchi: 價值？ 10/23 09:36
→ lienchi: 或者五字頭的水湳興富發 10/23 09:38
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/23 16:24
→ OHHEEEEEED: 越接近4000我覺得越難賺錢 10/23 09:39
→ OHHEEEEEED: 以現在單價來講他確實有吸引力 10/23 09:39
→ OHHEEEEEED: 只是後續承接的買盤太少 10/23 09:39
→ OHHEEEEEED: 三房總價2100-2400就好 10/23 09:39
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/23 16:31
→ OHHEEEEEED: 其他玩中古屋吧 10/23 09:39
→ OHHEEEEEED: 自住沒話講 10/23 09:40
推 fluting: 高單高總不好賺吧，尤其近4000萬天花板真的比較適合自住 10/23 09:52
推 lienchi: 這樣買水湳經貿的來自住反而Cp值高囉 10/23 09:53
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/23 20:28
推 roooobio: 買接近4000的就是賭未來高價線提高 10/23 10:02
推 rig2121: 現在高單價下買雙橡園這種高總+管理費高的感覺不太容易賺 10/23 10:06
→ rig2121: 錢…自住再考慮吧 10/23 10:06
推 frowning1226: 推～認真好文 10/23 10:11
推 Kroner: 關節痛就老人病 10/23 10:11
→ Taiwanwolf: 越好的地政府會留著慢慢賣 10/23 10:30
推 aimlin: 十三期 單元二都是高價位大坪數 本來就發展很慢 10/23 10:31
→ aimlin: 單元12 g0兩千以下的自住量才會大 10/23 10:32
推 kl0408: 14期感覺短期間之內已經衝不動 旁邊的機捷跟13期應該也會 10/23 10:55
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/23 10:55
→ kl0408: 暫時盤一下 可能有些房價凹陷區會落後補漲一下 10/23 10:56
推 apple313118: 陸府不是賣不掉 是不急著賣 10/23 11:44
→ layer0930: 南區生活機能佳，但是台中捷運規劃有夠爛 10/23 11:44
→ layer0930: 捷運剛開想去搭，看一眼站台， 10/23 11:45
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/23 11:45
→ layer0930: 到現在還沒搭過半次台中捷運 10/23 11:45
推 jeffsu: 南區一堆4-5都賣不動了 你覺得呢= = 10/23 12:40
→ jeffsu: 這邊到6只能靠建商 不然滯銷很嚴重 很多餘屋賣超久 10/23 12:40
→ jeffsu: 講好聽是慢慢賣 實際上就是賣不動還打電話問要不要回去談 10/23 12:42
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/23 12:42
→ Zexion: 85是ABBA嗎？我看還是等博2期好了 10/23 12:44
推 jeffsu: 預售屋禁轉投資客都跑去炒成屋了 預售空屋一堆只能靠自住 10/23 12:45
→ iamneptune: 13期買到賺到 10/23 13:24
推 celine007: 強分析，推 10/23 14:48
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/23 14:48
→ remotefly: 推OH 還要5年洗禮 年輕人才會認命買中古 不然一堆人在 10/23 14:48
→ remotefly: 那邊震前震後 但現實是買不起新的啊 屋齡只能妥協 10/23 14:49
推 jeseph79: 13期連74都不用上10分鐘就到高鐵了。吹74之前要看一下多 10/23 15:49
→ jeseph79: 塞 10/23 15:49
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/23 15:49
推 butterfly903: 74不止去高鐵... 10/23 16:00
推 ttyy: 但13期跟單元二並沒有這麼大的價差，說實話以未來發展來看 10/23 16:23
→ ttyy: 13期會比單元二好太多 10/23 16:23
→ ttyy: 陸府大概賣75萬上下已經是目前單元二、三幾乎頂天的價格 10/23 16:24
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/23 16:24
推 frowning1226: 不看好單元二+1 10/23 16:30
推 ttyy: 13主賣點之一是七期八期往下的連結吧，怎麼反過來是南區 10/23 16:30
→ ttyy: 往上的連結 10/23 16:30
→ ttyy: 13期、8期、單元二一併討論是可以的，畢竟價格上算接近 10/23 16:31
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 10/23 16:31
→ ttyy: 南區只是距離上接近，不管是客群還是建案屬性都差太多 10/23 16:32
→ backpacker18: 喜新厭舊沒辦法持續多久的 10/23 18:01
→ backpacker18: 台中終究要走台北走過的路 10/23 18:01
推 pedro1025: 單元12真的住起來舒服 好險當年有無腦買XD 10/23 20:28
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 10/23 20:28
推 jack18262: 南興公園假日的人真的爆幹多欸 10/23 23:04