› 看板 home-sale
作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Fw: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
時間Sun Oct 22 19:41:03 2023
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1bDGFmFB ] 作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 看板: Stock 標題: Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化 時間: Sun Oct 22 19:13:50 2023 ※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html : 噓 Lucifer66 : 阿你不是說房價所得比 所得勒 10/22 15:06 : 噓 zitto : 所得呢?沒所得怎麼計算房價所得比? 10/22 15:27 : 噓 edison901 : 房價夠低所得夠高我還貸的機八小？數學體育老師教 10/22 17:49 : → edison901 : 的？ 10/22 17:49 : 噓 IsYou : 在講房價所得比，然後卻偷帶貸款利率？怕啥，貸款利 10/22 17:56 : → IsYou : 率到6%倒的會是房蟲啦，一般民眾早就被房價炒到無力 10/22 17:56 : → IsYou : 負擔了。 10/22 17:56 : 噓 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少 10/22 18:09 : 推 asubelieve : 美國的所得起碼是台灣4倍以上 10/22 18:24 其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息, 維持費就先不講了 https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/ 這個是美國房地產網站每個月都會公布的, 美國各大城市的 房屋負擔所得比 他這邊計算房屋負擔所得比的方法 就是用當月份各城市房價中位數 以30年80%貸款利率5.5%(2023年10月份), 得到貸款本息 然後從美國ACS社區普查資料庫, 得到各城市的房產稅中位數 最後把 (中位數房屋的貸款本息+房產稅) / 中位數家庭收入 就得到房屋負擔所得比 我們用同樣的方法計算台北市 查110年家庭收支報告 55頁, 台北市家庭所得平均為173萬2126, 61頁知道中位數跟平均數差15.6萬 所以台北市家庭所得中位數大概是157.6萬 房價中位數的部分, 依照內政部公布的112年Q2房價負擔率指標 台北市中位數房價是家庭可支配所得中位數的15.52倍 台北市的家庭可支配所得中位數是144.43萬, ->房價中位數=144.43萬*15.52=2241萬 2241萬, 貸80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80萬5200 台灣不動產實質稅率大約千分之二, 4.4萬 所以台北市中位數房價的房屋負擔所得比=85萬/157萬=54.14% 在美國大概排12名 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697973232.A.3CB.html
→ Riesz : 聽說在美國還有草坪維持費這種東西~~ 10/22 19:15
→ Riesz : 這個 我們中佬港佬韓佬日佬都不懂這些~~ 10/22 19:16
推 chanel1259 : 美國小孩會幫鄰居掃樹葉賺外快 10/22 19:16
→ IBIZA : 我以前也有院子XD 有請人弄 Xd 10/22 19:17
→ Riesz : 怎麼不說 巴菲特6歲會批發可樂跟口香糖賣鄰居!! 10/22 19:17
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/22 20:08
→ Riesz : 我好像到小學五年級零用錢才從媽媽銀行給到手上 10/22 19:18
推 Harifucks : 最後是不是寫錯了，應該是80萬5000而不是85萬？ 10/22 19:18
→ Riesz : 因為小五小六開始要搭公車 我的家族有給全家族 10/22 19:19
→ IBIZA : 85萬是含4.4萬的房屋稅跟地價稅 10/22 19:19
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 10/22 21:50
→ Riesz : 的小學中學高中大學的獎學金 以及黃金戒指~~ 10/22 19:20
→ Riesz : 我們家姊妹弟都有拿到公家獎學金 家族算地方仕紳 10/22 19:21
推 good5755 : 美國房屋稅3% 沒算進去 10/22 19:21
有啦, RealtyHop的數字已經是把稅加進去了, Estimated Mortgage + taxes
推 icedog122 : 美國每月的HOA也是貴的誇張 10/22 19:22
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/23 00:55 HOA因房而異, 所以沒辦法算 不過我相信美國應該是比台灣高... ※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 19:23:56
推 ubei : 美國還要買火災險,而且好像是強制性要買的 10/22 19:23
→ IBIZA : 台灣買房貸款也是要買火地險, 大概2000-3000一年 10/22 19:24
推 Riesz : 師傅說過 國民政府日本政府有拿走家族7/8的土地 10/22 19:25
推 banbanzon : 鬼島魯空即使在美國依舊當魯空的份 在加州大概睡帳 10/22 19:26
推 Kroner : 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/22 19:26
→ banbanzon : 篷當遊民 晚上被尼哥搶錢兼捅屁眼 10/22 19:26
→ Riesz : 哪一個說 台灣政府都保障地主的 早期是低價收購的 10/22 19:26
→ ohyakmu : 可是美國房貸5.5%的人可是最近才有的 10/22 19:26
現在已經是8%了, 他用5.5%不算過分吧, 這網站畢竟是專業的 ※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 19:27:27
→ Riesz : 亞洲區的政府 好像都會作土地國有土地收購的動作~~ 10/22 19:27
推 Kroner : 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/22 19:27
推 good5755 : 美國房屋修繕和裝潢的價格也是台灣的5倍以上 10/22 19:27
→ Riesz : 灣區最近房貸7.5~~7.8% 其他郊區 6.8~6.9~7%左右~~ 10/22 19:28
→ good5755 : 很多華人跑去美國改開裝潢公司 因為很好賺 10/22 19:28
→ Riesz : 美國裝潢工人的日薪 是台灣工人2000/日的幾倍呀?? 10/22 19:29
推 Chricey : UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/22 19:29
→ good5755 : 通水管一次40萬台幣 自己算一下 10/22 19:30
→ good5755 : https://www.youtube.com/watch?v=ygL6OOOdwqM 10/22 19:30
推 Tigerman001 : 人均就是那個價錢，當然你請的人工就是倍數算 很合 10/22 19:32
→ Tigerman001 : 理啊！除非你找amigo,而且米國做什麼都要申請 不是 10/22 19:32
推 Chricey : UC2是啥東西？求解釋啦！ 10/22 19:32
→ Tigerman001 : 你想幹嘛就幹嘛 10/22 19:32
→ Riesz : 這是敲竹槓吧 這是拆全屋的價格 YT被坑了 10/22 19:32
→ Riesz : 其實AMIGO跟韓國同胞 蓋屋砸屋跟裝潢便宜很多~~ 10/22 19:33
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 19:41:03
推 jack529: 台灣不會跌拉，台灣地這麼少 10/22 19:41
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 10/22 19:41
推 krf08: 美國實坪制 10/22 19:53
算中位數房價還在跳針實坪制, 你沒問題吧？
→ KrisNYC: 美國真的不是你想的實坪制 10/22 20:06
→ KrisNYC: 美國是總價制 它們根本不太看每sq ft多少錢 10/22 20:07
→ KrisNYC: 因為他門的房子差異更大 養護成本 稅金 社區 花園 10/22 20:08
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/22 20:08
→ KrisNYC: 泳池 草皮 車庫 這些條件差異太大 每坪多少錢遍不重要 10/22 20:08
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 21:02:37
推 Steinadler: 會覺得美國比台灣好買的 我一律當井蛙在看 XDD 10/22 21:06
→ Steinadler: 資本主義大國 你覺得會同情魯蛇?? 10/22 21:06
推 NTU303150195: 看到實坪制就拉黑啊，實坪智障ㄏ 10/22 21:50
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/22 21:50
→ thbygn98: 實坪制那些公設的地所有權人是誰啊？ 10/23 00:14
→ thbygn98: 蠻奇怪的，不可能不分給住戶買啊 10/23 00:15
→ abyssa1: 美國呎價那個價差真的看到掉下巴 同條街可以差五倍 10/23 00:55
→ abyssa1: 屋齡跟房型還差不多喔 10/23 00:55
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/23 00:55