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E作者NovaShin ()
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標題Re: [請益] 營建股漲好多天，政府打房打假的？
時間Tue Nov 26 11:14:47 2024
※ 引述《Herlo (無敵的福爾高雷)》之銘言： : 其實這次楊金龍打房是一個很扭曲的打房方式 : 房屋銷售分成預售市場跟成屋市場 : 不管哪個目前送件之後都是要排隊 : 於是乎成屋市場可以即刻入住的優勢就沒了 : 但是預售市場搭配建商調控送件貸款及交屋時點，流程上不會delay 太多 : 大批核貸基本上「鑑價」也相對不會被銀行打折太多 不對喔 這次打的方式就是最好的方式 台灣房地產會大漲就三低 低成本 低利率 低持有成本 目前會把這三低陸續敲掉 但這波要打跌也很難 只能說是把房價打到他該有的位子 比方新莊頭前/副都心 https://imgur.com/aNMHiTt 當時推第一個案子 是興富發新富都25~28萬 之所以叫副都心 就是正都心新板特區滿了 政府另擘區域發展 https://imgur.com/gx6S7Gw 當時這副德行 附近公寓20多萬 新房子28萬其實也不會不合理 所以當初開案兩天就賣完了 後來新富都好幾期狂推 一路推到頭前最後一案時代首席 後來改名一品莊約45萬，國泰新莊園55萬 這個就是頭前差不多的價格 後來頭前被其他個案拱上去 有賣到65的 但問題來了 頭前從當初推案到現在 有什麼了不起的建設嗎? 有什麼了不起的產業嗎？ 有二奈米三奈米？ 還是有什麼升學好棒棒的學區？ 副都心也是 https://imgur.com/a4AClyk 中央大樓當初蓋好 很多在台北市的行政官員不過來 https://imgur.com/29ItYEa 最後副都心價格就定竿在55~60這個區間 後來疫情後＋貿易戰＋通膨 預售有開到75成交 但附近的成屋成交還是在55~60 https://imgur.com/H2QWLLt 那問題就來了 為什麼好端端的成屋55上下不買 要去買那個未來期望會大漲的75萬 因為"消費者預期房價會漲" 而第七波打房 就是要打預期會漲的心態 如同前面講 不只是新莊，而是這兩年全台灣 扣掉真的有台積電的區域 到底是在漲真的還漲蹭的？ 這就跟股票一樣 真正帶頭大哥有營收有數字噴 沒數字但蹭到的一樣噴 股本小籌碼乾淨反而噴更快 但等營收公佈時就人走茶涼 上面這種概念 股板的人應該比房板的人更能體會 當營收公佈，股價會回到他該有的位子 等房屋交屋 消費者住進去後 房價也會回到他該有的位子 到底是75往55靠，還是55往75靠 相信各位都猜得出來 所以為什麼前面預估房市要回溫要等到25Q3 就是需要足夠的時間讓數字矯正回歸 沒回歸之前，消費者也會有"預期心理" 怕貸不到，怕盤整，怕價跌，怕有人賠錢賣 這個預期心理就會造成量縮 房市跟股市最大差異 就是股市立即反應 房市需要時間 比方去年八月新青安推出 當下兩三個月其實也冷感 是到2024Q1才開始火 但新青安當初業界一致評估是打雞血 既然是雞血就是短效興奮劑 現在藥效過了 房價就該回到他該有的位子 等到那個位子再沉澱一下 房市的量能才會出來 2024/8~9買到的價格 基本上就是這個價 https://imgur.com/oaMNRbV 等到農曆年會陸續開10,11,12的實登 到時候的價格，嗜血的記者一定新聞滿天飛 然後329,520如果還是冷盤就會一路冷下去 等到25Q3融資殺完到底 25Q4休息一下接26縣市長選舉 到時候看看市場氛圍會不會改變 我個人還是希望台灣房市能健康長遠發展 老人與狗的故事都知道 這隻狗2023~2024H1跑超遠 2024Q4就是他開始慢慢回來的時間 他當初跑到現在的價格要多久 回到他該有的價格就要多久 當然因為通膨的因素 房價要回起漲點很困難 https://imgur.com/oaMNRbV 但做過股票的都知道 買在避雷針最頂點 不用回原點，回個10%就想哭了 而且仲介費還有4%，成本加一加大概15%起 所以之前在房板也講過 https://imgur.com/VEriT63 https://imgur.com/kmrMTAH 現在都已經有戰場蟑螂 到市場上撿戰場上屍體的武器來賣了 https://imgur.com/1TKoSJj 居然還有人要當多軍衝第一 有夠勇敢 會想寫觀點不是想喊空 是不喜歡不健康的市場 只有健康的市場才能長長久久 我也希望我看錯，也希望有人來打我臉 但截至目前為止 市場上，網路上，沒有看到有人講真話 很多人以為是真心話的帥大 其實只是想撈最後一波換約仲介費而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732590889.A.35D.html
推 alex5566 : 其實央行從頭到尾就沒有跟你說他在打房.... 11/26 11:16
推 zerro7 : 房地產真崩了經濟也會崩 理想是房產持平等通膨上來 11/26 11:16
→ alex5566 : 單純調節水位而已.... 11/26 11:16
→ zerro7 : 只要房價持平不漲 被通膨吃掉等同變相跌價 11/26 11:16
推 Kroner : 苦瓜胜肽功效 11/26 11:16https://imgur.com/HBiVxcB 龍哥已經講很白了 他要打掉房市會漲的預期心理 就是房版一直炒作的FOMO
→ aloness : 但事實是經濟先崩，房地產才自然被拖下去 11/26 11:17
→ aloness : 在消費力道起來之前，直接救房就是對岸現在的慘況 11/26 11:18
→ z7956234 : 最好的打房叫做蓋更多房，但是會被罵 11/26 11:21
推 Kroner : 魚油 11/26 11:21
→ aloness : 實體消費沒有改善，一直編預算去拉高資產價值，只 11/26 11:21
→ aloness : 是在促進通膨而已，根本上要去加大對外貿易順差， 11/26 11:21
→ aloness : 把外國人的錢賺進來 11/26 11:21
推 Chricey : 後生元 11/26 11:21
推 darkwave : 持平不漲就足夠去掐槓桿開大的投機客 11/26 11:22
推 aching1989 : 推 11/26 11:22
→ b0364864 : 打假的啦 預售屋每個禮拜都在調漲 11/26 11:23
推 Chricey : 維他命c 推薦 11/26 11:23
→ bryanhihi : 頭前陸續有2間全聯、星巴克、麥當勞、郵局、義美、 11/26 11:23
→ bryanhihi : 近A3、環狀線通車，這樣叫沒什麼？ 11/26 11:23
你講的東西舊新莊市區哪個沒有 全聯，星巴克，麥當勞到底是多了不起的東西？ https://imgur.com/F8BLVD8 就是有這種誤區 才會有一堆人掉到生活機能很差的重劃區 當初副都心跟頭前就是住商分太開 導致下面機能虛弱 搞了十幾年才你說的這些東西 頭前房價一度被舊市區超越 後來是有國美拉價才上去 頭前生活機能一樣輸歐洲村輸遠遠
→ alex5566 : 認同一點 最後幾波fomo推上去的房價 確實會被修正 11/26 11:23
推 Chricey : epa功效 11/26 11:23
→ alex5566 : 尤其是偏遠重劃區+小坪數2房的產品 會是重災區@O@ 11/26 11:24
→ ssarc : 這次是把蛋白區蛋殼區蛋黃價的情形打掉，回到該有 11/26 11:27
→ ssarc : 的價格 11/26 11:27
推 Chricey : 納豆功效 11/26 11:27
推 berserkman : 推 11/26 11:29
→ berserkman : 把蹭出來的價格壓下去才是重點 11/26 11:30
推 blackbrid : 推台灣房市能健康長遠發展 11/26 11:31
推 Kroner : 維生素D 11/26 11:31
推 beans0202 : 高雄房價也沒受什麼影響 11/26 11:32
推 stlinman : 新莊副都心地的是經典案例，一套套10年的故事。 11/26 11:33
推 jeff79723 : 推 11/26 11:33
推 Kroner : GABA 11/26 11:33
推 banmi : 央行在做的應該是金融風險控管，要避免房地產如果 11/26 11:33
→ banmi : 崩盤可能的金融風暴。 11/26 11:33
是，就是去槓桿 房板那幾個教主XX王 不過就是抓到槓桿的漏洞就自立為王 政策方向要改了還不趕快跟著改 整天在PTT上面噴人家魯空 噴到現在只敢躲在FB跟推文裡面取暖 真的是房板笑話冠軍
→ stlinman : 真的是 11/26 11:34
推 Kroner : 蔓越莓益生菌推薦 11/26 11:34
→ ssarc : 至於蛋黃區的房價，那當然還是蛋黃價，如果大家都 11/26 11:34
→ ssarc : 要蛋黃，那就蛋黃加價 11/26 11:34
是，所以質疑雙北 理解雙北 回防雙北 成為雙北
推 qizhang : 基本上蛋黃跟蛋白沒什麼差 蛋殼、重劃、副都心才中 11/26 11:39
推 Kroner : 鋅的功效 11/26 11:39
推 Raylousy : 蛋白蛋殼這種就是潮水退了很危險的物件 11/26 11:40
→ Raylousy : 大家都想買的地方，就不會降價，結案 11/26 11:40
噓 iamneptune : 被水桶的人 11/26 11:42
推 Chricey : 魚油 11/26 11:42也是唯一看對的人 你趕快約房板板主帶看 不然他要沒生意了
→ xxgogg : https://i.imgur.com/fzheJu6.jpeg 11/26 11:42
台灣學習日本 第一個副都心是信義計畫區 https://imgur.com/74KSURs ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/26/2024 11:44:47
→ xxgogg : 只是又把日本的稱呼拿來用而已zz 11/26 11:43
推 newvote : 政府有打房嗎？ 11/26 11:52
推 Chricey : 魚油推薦 11/26 11:52
推 s56565566123: 跟我同事一樣空手等崩盤 11/26 11:53
→ Lowpapa : 新莊副都心真的鬼城 比淡海還鬼的那種 11/26 11:54
推 intointo : 隔壁是經濟不行了 房價才崩 11/26 11:55
推 Chricey : 色胺酸食物 11/26 11:55
推 yulunyeh : 沒感覺有打房 11/26 11:55
噓 zacak : 現在就是房地產衝太高 政府也沒有要壓的意思 11/26 11:57
→ fatb : 政府現況就是不給後面的人上車了 懂的都懂 11/26 11:59
推 Chricey : 瑪卡功效女性 11/26 11:59
推 xxgogg : 台灣能投資的東西不多啦…打房打太多也是打到自己人 11/26 12:01
→ xxgogg : 和金主，何必呢0.0 11/26 12:01
→ duriel3313 : 新莊副都心鬼城? 11/26 12:04
推 Chricey : B群 11/26 12:04
推 currylin : 中古屋會先修正 央行降槓桿 銀行鑑價 炒不上去 11/26 12:04
推 PTTcrazy : 比較不認同融資會殺光~~畢竟這是房貸~~利率不高 11/26 12:07
→ PTTcrazy : 也沒斷頭疑慮~~了不起就是放著等噴回來 11/26 12:08
推 Chricey : 黑瑪卡推薦 11/26 12:08
噓 Leo3492351 : 副都心鬼城笑死窮人不要出來丟臉好嗎 11/26 12:22
推 bgover : 到底在資本主義的社會期待打房是什麼心態？ 11/26 12:28
→ ssarc : 歐美都是資本主義，也在打房，因為房子不該是商品 11/26 12:33
推 Chricey : 魚油 11/26 12:33
推 callmerain : 打房最慘的就是只能買一間自住的啦 11/26 12:43
推 a089851583 : 推一個 我就住附近 11/26 13:08
推 autbb : 但歐洲村捷運不好用 11/26 13:15
推 Kroner : 綜合維他命 11/26 13:15
→ jack1042 : 其實是台北高到漲不太上去 其他地區還是一直漲 11/26 13:26
推 Detonate : 你就錯的離譜啊 11/26 13:31
推 start0917 : 自住有啥好慘 11/26 13:37
推 Chricey : 苦瓜胜肽推薦 11/26 13:37
→ woker : 請問現在還在交易的可以當成首購與資金充裕者來看 11/26 13:49
→ woker : 嗎？ 11/26 13:49
→ woker : 如果是這樣，那買房的大部分都是有兩三房以上的 11/26 13:51
推 Kroner : 葉黃素推薦 11/26 13:51
推 jay0117 : 看看中國怎麼打房 臺灣該學學把全部有錢人打垮就跌 11/26 14:25
→ jay0117 : 了 11/26 14:25
推 woker : 覺得中國打房只是碰上外資正好撤出，不然怎麼可能 11/26 15:54
推 Kroner : b群功效 11/26 15:54
→ woker : 馬上就打下來 11/26 15:54
→ ohyababy001 : 我喜歡新莊重劃區勝過舊市區，受不了人行道 11/26 16:46
推 KrisNYC : 挺好 11/26 17:38
推 Chricey : 益生菌 11/26 17:38
→ icexice : 副都心今非昔比了，現在一堆企業總部跟銀行進駐， 11/26 18:43
→ icexice : 再發展十年應該會名符其實 11/26 18:43
→ NovaShin : 98年開始做你跟我講還要十年… 11/27 08:39