看板 Gossiping
※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言: : 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁 : 再麻煩您了 : 全台灣的容積率都需要您的關心 這篇不談京華城 談的是你我他都會用到的自用住宅 不管是租屋或是買屋者 都需要花時間看一下 本文爆幹長,請自備爆米花 建商賺錢的路徑-容積率 複雜問題簡單講 容積率就是蓋房子能蓋多高的限制 https://imgur.com/PZFENzP 比鋼筋水泥還重要 簡單說建商要多賺錢,容積越多越好 https://imgur.com/aTYEO4K 這邊是台北市住宅區的法定容積 建商除了法定容積外 還可以有容積移轉獎勵容積容積移轉 指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用 獎勵容積 額外給予容積率,目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新 簡單說,就是建商做一些敦親睦鄰,回饋社會的行為 讓政府覺得你好棒棒,於是給你多些容積蓋房子 補償你為了回饋社會的付出 比方修繕古蹟,挖公共停車場給鄰居等 https://imgur.com/tk3EkyY https://imgur.com/yCF46j1 https://imgur.com/iNFIQzu 對建商來說,有容積可以蓋更高的房子 賺更多的錢 所以容積非常非常非常的重要 尤其台灣在1990年實施全面容積率管制 https://imgur.com/I0OYOMZ 房子不再是想蓋多高就蓋多高 https://imgur.com/MZ6UkqK 總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子 得到容積率就等於得到財富 知道容積率有多重要了嗎 接下來講的才是重點 免計容積 從上面的文章可以知道 容積率對建商來說 是最重要的數字 容積越高可以蓋更多房子換錢 那麼有些東西如果蓋好了 可以免計容積 又可以賣錢 那不就太好了嗎? https://imgur.com/3T0u4PL 上面的圖表就是免計容積的項目 也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積 陽台 在室外,有頂蓋,比照室內單價/坪 露台 在室外,沒頂蓋,1/3價/坪 梯廳 在公設,屬小公,小於等於樓地板面積10%免計 管委會使用空間 在公設,屬大公,不能賣錢 好,懂這幾個東西就好了 1:現在知道容積是很重要的東西 2:現在知道蓋什麼不會扣容積 你如果是老闆,會不會把不扣容積的灌到最大來賺錢 https://imgur.com/8Q8nXyA 沒錯,賺錢心法出現了 陽台有多大要多大 梯廳有多小要多小 管委會空間有多大要多大 這樣才能獲利最大化 好,接下來看案例 https://imgur.com/2SR5BSz 有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪 https://imgur.com/HEGvLlJ 沒錯,就是長長的脖子 前面有提到梯廳 雖然免計容積但有小於等於10%限制 而且梯廳就算再怎麼大 公設也只算33~35%的錢 室內大一坪可以賣一坪的錢 當然是室內越大越好 所以建設公司無所不用其極 讓梯廳越小越好,室內越大越好 一坪假設60萬,放在室內可以收60萬 放到梯廳扣東扣西,不如讓他越小越好 由於建商利潤最大化 這些格局從2017房市開始復甦後 充斥整個市場 https://imgur.com/3VuFK7I https://imgur.com/9vpbgQE https://imgur.com/wMsUFVx 容積率講完,接下來講公設 https://imgur.com/kvVE8eU 公設有分兩種,醜跟美的 醜:垃圾場,車道,梯廳,頂樓花園 :健身房,咖啡廳,宴會廳,loungebar https://imgur.com/3T0u4PL 可以看出來不管美的醜的 都不記入容積 但只要的公設夠豪華 就可以讓整體建案價格往上走 而早期的公設 大多拿機車位出來二次工程 大概民國98~105年蓋的房子 很多機車位都會變成健身房,咖啡廳,宴會廳等 為什麼不蓋專屬的健身房,咖啡廳,宴會廳? 原因就是免計容積很好用 蓋專屬的健身房,咖啡廳,宴會廳 會佔用到我的免計容積 拿機車未來二次工程 除了不佔用免計容積外 還可以讓房子賣相更好賣更好的價格 於是乎,政府賣賣地,建商蓋蓋房,投資客賺賺錢 後知後覺的散戶被割割韭菜,這個社會好不歡樂 https://imgur.com/EwIFC5q 直到有個白目仔要打破這個平衡 這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼 https://imgur.com/8aGSUxL 柯文哲上任後,針對居住正義提出很多政見 而且強力執行 嚴打停車位二次工程 https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1bDR8dS 也就說,本來可以蓋到汽機車停車位的公設 現在全部乖乖蓋回免計空間的區域 試問總銷50億的案子,建商會少賺多少? 一年推3000億的大建商,會少賺多少? 強力貫徹定型化契約 https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 有在業界就知道 2017年後定型化契約有多嚴格? 嚴格到只要跟定型化契約不一樣 審核沒過就不能蓋房子 一 個 字 都 不 能 改 https://imgur.com/EmLFjwy 不管是交屋保留款,交屋利息 全部沒有上下其手的空間 光是這兩點 對於一間每年推案兩三千億的大建商來說 少賺多少? 少賺的錢就夠買下電視台,聘請媒體,主播,名嘴 對那個白目仔發動人格殲滅戰了 檔人財路 如殺人父母 結論 這些都不是八卦,也不是什麼內幕 網路上的圖片新聞都找得到 但重點是你看不看得懂? 君子愛財取之有道,盜亦有道 但現在的社會已經不講武德 站我這邊我挺你 站我對立面我口硃筆伐噴你全家 買電視台修理你 找名嘴罵你 用政治獻金扶植你的對手 用官司纏你 讓你上囚車 讓你躺地檢署 就是要弄死你 誰叫你害我少賺錢 延伸閱讀 三立集團+年代電視=三禾開發 https://www.ctwant.com/article/11540/ 茂德集團=東森電視 https://reurl.cc/VMM3jn 三立民視拿政府標案 https://reurl.cc/7ddyj9 跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」?擁六家新聞台? https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee 立委爆東森也介入 痛批NCC失能 https://reurl.cc/yvvnYl 豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你?) https://reurl.cc/YqqONl 公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報?) https://reurl.cc/KllANe 講這些都公開新聞 而且我還躲在這邊發文 應該不會被查水表吧 給國民黨的朋友 鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子 https://imgur.com/PycSvRM https://imgur.com/8PHrFji https://imgur.com/IUkF6Hz 聽說新北市有332萬張選舉人票 一樣的方法會不會招待兩位新北市長? 某電視台到時候會跟著招待,還是歸順? 好的我要去加入民進黨了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725593978.A.6AA.html
dnzteeqrq: 40% 表示沒問題 加入黨的部分 49.216.32.156 09/06 11:41
hifone112: 唉優文推 39.15.16.148 09/06 11:41
TeamFrotress: 推知識普及 101.12.29.187 09/06 11:41
alongalone: 先打預防針. 妳怎麼都知道 45.112.38.110 09/06 11:41
Kroner: ​UC2 112.199.206.228 09/06 11:41
zzro: 好了啦 當817白癡?! 還是558智障!? 27.53.169.116 09/06 11:42
au4g3wk4k: 你懂建築 但你不懂政治 嘻嘻 36.234.194.162 09/06 11:42
magamanzero: 這個很多人知道但是顏色決定立場 60.248.126.193 09/06 11:42
Chricey: 魚油推薦 112.300.206.150 09/06 11:42
kingtama: 不重要 42.77.116.72 09/06 11:42
soarling: 難怪 關一關了啦 42.72.187.245 09/06 11:42
leoliu: 謝謝分享 42.79.172.130 09/06 11:42
Chricey: 魚油推薦 112.273.206.114 09/06 11:42
MephistoH: 公設一樣是賣錢啊... 59.120.109.150 09/06 11:42
一坪室內跟一坪公設的錢差多少 你要不要用大腦算一下
Skyblueway: 推 203.217.122.40 09/06 11:43
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/06/2024 11:46:00
R620SCANIA: 請低調 42.70.189.108 09/06 11:43
Chricey: UC2 112.307.206.28 09/06 11:43
stlinman: 這篇有乾貨!150.116.129.113 09/06 11:43
magamanzero: 也不用低調拉 公設比這東西 都知道 60.248.126.193 09/06 11:44
ShaNe1993: 推認真科普文 49.217.122.225 09/06 11:44
Chricey: 魚油推薦 112.315.206.32 09/06 11:44
nhk123871192: 垃圾綠共 42.72.20.148 09/06 11:44
fallinlove15: 先推 晚點看 61.221.177.187 09/06 11:44
kitten123: 推認真 211.20.147.161 09/06 11:45
Kroner: UC2推薦 112.252.206.168 09/06 11:45
rin0sin: 211.23.235.145 09/06 11:46
liang94313: 推 36.225.137.222 09/06 11:47
cherrybabe: 寫得很好 218.173.8.237 09/06 11:47
Chricey: 魚油推薦ptt 112.294.206.250 09/06 11:47
AustinRivers: 媒體收建商一堆廣告 擋人財路仇恨 106.64.104.135 09/06 11:47
Dayton: 長知識推 27.247.64.206 09/06 11:47
AustinRivers: 值很高 106.64.104.135 09/06 11:47
Kroner: 魚油推薦 112.284.206.69 09/06 11:47
samlovejolin: 好文,綠共看不懂啦 223.141.92.215 09/06 11:47
milk250: 你將這麼多他們也不會看的 ㄛ或者說看不 1.161.147.43 09/06 11:48
milk250: 懂 1.161.147.43 09/06 11:48
Kroner: b群 112.296.206.61 09/06 11:48
BQird: 優文 推推 185.213.82.88 09/06 11:49
palapalanhu: 喔 42.79.89.200 09/06 11:49
lyxiang: 知識補充給推 42.72.30.171 09/06 11:50
Kroner: 精胺酸什麼時候吃 112.223.206.196 09/06 11:50
bamboo04: 推114.136.144.165 09/06 11:50
fywei: 綠色青屎法官看不懂 沒用 180.217.21.168 09/06 11:51
chin700908: 推 111.71.101.248 09/06 11:51
Chricey: gaba是什麼 112.324.206.132 09/06 11:51
alliana: 其他部分我不熟不說甚麼。真的要照定型 49.218.95.17 09/06 11:51
shane8282: 推 114.136.125.28 09/06 11:51
ibetitisnot: 擋人財路 如殺人父母阿 122.117.69.189 09/06 11:51
alliana: 化契約走?在實務上這真可不一定。 49.218.95.17 09/06 11:52
zero249238: 顏色決定一切111.253.189.211 09/06 11:52
bjj: 說到底你就是要講阿北是被政治追殺 114.37.94.159 09/06 11:52
sted0101: 沒差,字太多,媒體洗一洗就好 185.213.82.35 09/06 11:53
alpe: KP擋人財路被尋仇一點都不意外 211.22.98.94 09/06 11:53
gn01223489: 那跟柯被調查的案件有什麼關係?難道這 114.33.181.183 09/06 11:53
Dayton: 是說這篇也沒很長啊一下就看完了 27.247.64.206 09/06 11:53
gn01223489: 案是柯讓威京少賺錢? 114.33.181.183 09/06 11:53
Dayton: 是不是你其實還有更多科普可以講 27.247.64.206 09/06 11:53
crazydj: 這篇含金量很高,可惜青鳥不識字QQ 114.38.165.48 09/06 11:53
qa1122z: 哇靠 42.76.101.91 09/06 11:53
gamehome522: 推 223.140.40.120 09/06 11:54
gn01223489: 明明這案就是讓威京得到法外利益 114.33.181.183 09/06 11:54
ImBBCALL: 屁眼開花惹 223.137.26.69 09/06 11:54
alliana: 商五本來就840%了 49.218.95.17 09/06 11:54
ship1228: 那麼問題來了,幹嘛給京華城這麼高的萬 218.166.143.76 09/06 11:54
ship1228: 惡容積 = =,是誰在害阿北 218.166.143.76 09/06 11:55
fulongb210f: 做實事,被關,看以後政客會怎麼做 101.137.20.123 09/06 11:55
Dayton: 國賓的問題是危老認定怪怪的跟商五沒關係 27.247.64.206 09/06 11:55
max60209: 要少賺就得大家都少賺 偏偏有人就能多賺 60.251.55.94 09/06 11:56
Caroney: 推 49.216.22.15 09/06 11:56
BJHentai: 青鳥:圖利啦 27.247.64.104 09/06 11:57
bairn: 唯一有在抑制房價的人 111.71.214.192 09/06 11:57
max60209: 難道多賺的人是因為他特別正義公益? 60.251.55.94 09/06 11:57
gn01223489: 你自己開宗明義都說了,建商賺錢的途 114.33.181.183 09/06 11:57
gn01223489: 徑在容積率了 114.33.181.183 09/06 11:57
WineCoffee: 擋人財路如殺人父母,不懂不要當官 27.242.10.115 09/06 11:57
worshipyou: 李秉穎就是標準的政黨對了就沒問題 42.73.141.182 09/06 11:58
limbo3014: 認真推 101.137.247.85 09/06 11:58
worshipyou: 了 42.73.141.182 09/06 11:58
dorr: 那第二任怎都發生了?京華城第一任也守的好118.231.145.198 09/06 11:58
Riseagainst: 推個 111.83.196.183 09/06 11:58
dorr: 好的....118.231.145.198 09/06 11:58
vivi507: 給推! 1.163.20.44 09/06 11:58
wowowsakura: 但是現在是民進黨執政 223.141.254.44 09/06 11:59
swommy: 寫專業文 眼瞎的還是不會接受不會看啦 有223.140.235.134 09/06 11:59
newyanew: 整篇結論:國家機器追殺柯 223.143.192.67 09/06 11:59
swommy: 做事的光是二工 就是得罪人啦 跟朋黨一樣223.140.235.134 09/06 11:59
a12838910: who cars 101.12.20.2 09/06 11:59
swommy: 啦 擋人財路者 就是只能被搞死223.140.235.134 09/06 11:59